哈尔滨

马光远:中国经济本质上是房地产经济

马光远:中国经济本质上是房地产经济

2015年03月20日来源:楼盘网业界访谈责任编辑:chenliuyong

马光远作为著名的独立经济学家,是许多财经节目的座上宾,其独具特色的陇上口音,对时局和经济走势的精准分析,深受许多财经迷的追捧。时值政策变局,楼市整合的大背景下,3月14日,马光远现身济南,出席由高新万达广场举办的投资高峰论坛。在会上,马光远和在场观众分享了他对经济走势,尤其是房地产市场的看法,在这里小编为您梳理了一些精彩观点。

“中国经济本质上是房地产经济”

马光远认为,中国经济本质上是房地产经济,房地产对拉动中国经济发展,促进和改善民生发挥了十分重要的作用。马光远举了一个很形象的例子,他说2012年、2013年世界性的经济危机席卷全球,中国自然也难以独善其身,但是从普通的工薪一族角度来说,并没有感觉到钱难赚。时间推到刚刚过去的2014年,大家却纷纷觉得钱难赚了,感觉经济下行的压力增大。为什么?那是因为2012—2013年间,房地产发展火热,而到了2014年房地产市场遭遇前所未有的困局,由此可见,房地产之于中国经济的重要作用。

经济学中都将股市作为经济发展好坏的晴雨表,马光远则不这么认为,他认为房地产才是中国经济发展的晴雨表。

“房产还是最好的投资”

马光远认为,虽然经济下行的压力很大,房地产市场面临很大的发展困境,有人就提出投资房产已经失去意义,应该转向投资其他领域。对于这个观点,马光远说从目前来说,房产依然是最好的投资选择。投资要遵循一个原则,就是要看钱往哪走,只要是资金流向密集的地方一般是具有投资价值的地方,虽然房地产市场不景气,但是房地产的资金到位率很高,远高于其他投资产品,从这个上看,房产在投资领域依然具有很大的竞争力。

同时,马光远也指出,房地产市场的基本面发生了改变,在供过于求的前提下,投资房产要有智慧。随着“两会”提出鼓励“居住消费”的要求,2015年政策对于房地产的风险已经过去,但是依然面临选择的风险。

当下,买房一定要遵循“稀缺”原则,只有好地段,好开发商的房子才值得投资。马光远认为,房地产没有任何价值洼地,要买最贵最好的房子。

“未来只有20%的开发商能活下来”

马光远认为,温和的财政政策利于房地产市场的良性发展,各种救市的举措也会相应出炉,但是政府救市不一定会带来房价上涨,楼市将会日益分化,开发商也将会加剧分化,未来只有20%的开发商会活下来,那些竞争力弱的企业将会逐渐淡出房产市场,取而代之是一些资金实力雄厚的大房企,所以马光远建议买房要买品牌开发商的房子。

近日,济南各大媒体都在关注济南商圈的变革,以及商业地产项目的过剩危机。谈及商业地产过剩项目,马光远认为“说中国商业地产过剩这句话是废话”,商业地产的危机主要是分化严重,他认为中国从事商业地产项目最好的企业不过五家,选择品牌商业地产,保值增值从长远看是没有问题的。

马光远认为,山东经济最大的问题是服务经济的落后,省内只有济南和青岛具有投资价值,从目前济南的发展来看,济南将会成为山东省内甚至全国的金融产业基地。

马光远指出,今年中国经济增长目标7%虽可能为1990年以来最低,但是要完成并不容易,需要靠房地产市场的稳定。现在中国已从过去的温饱经济转向休闲经济,相应的文化地产、旅游文化、休闲地产会出现好的发展。

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