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马光远:中国经济本质上是房地产经济

马光远:中国经济本质上是房地产经济

发布时间: 2015-03-20 10:13:30

来源: 楼盘网

分类: 业界访谈


马光远作为著名的独立经济学家,是许多财经节目的座上宾,其独具特色的陇上口音,对时局和经济走势的精准分析,深受许多财经迷的追捧。时值政策变局,楼市整合的大背景下,3月14日,马光远现身济南,出席由高新万达广场举办的投资高峰论坛。在会上,马光远和在场观众分享了他对经济走势,尤其是房地产市场的看法,在这里小编为您梳理了一些精彩观点。

“中国经济本质上是房地产经济”

马光远认为,中国经济本质上是房地产经济,房地产对拉动中国经济发展,促进和改善民生发挥了十分重要的作用。马光远举了一个很形象的例子,他说2012年、2013年世界性的经济危机席卷全球,中国自然也难以独善其身,但是从普通的工薪一族角度来说,并没有感觉到钱难赚。时间推到刚刚过去的2014年,大家却纷纷觉得钱难赚了,感觉经济下行的压力增大。为什么?那是因为2012—2013年间,房地产发展火热,而到了2014年房地产市场遭遇前所未有的困局,由此可见,房地产之于中国经济的重要作用。

经济学中都将股市作为经济发展好坏的晴雨表,马光远则不这么认为,他认为房地产才是中国经济发展的晴雨表。

“房产还是最好的投资”

马光远认为,虽然经济下行的压力很大,房地产市场面临很大的发展困境,有人就提出投资房产已经失去意义,应该转向投资其他领域。对于这个观点,马光远说从目前来说,房产依然是最好的投资选择。投资要遵循一个原则,就是要看钱往哪走,只要是资金流向密集的地方一般是具有投资价值的地方,虽然房地产市场不景气,但是房地产的资金到位率很高,远高于其他投资产品,从这个上看,房产在投资领域依然具有很大的竞争力。

同时,马光远也指出,房地产市场的基本面发生了改变,在供过于求的前提下,投资房产要有智慧。随着“两会”提出鼓励“居住消费”的要求,2015年政策对于房地产的风险已经过去,但是依然面临选择的风险。

当下,买房一定要遵循“”原则,只有好地段,好开发商的房子才值得投资。马光远认为,房地产没有任何,要买最贵最好的房子。

“未来只有20%的开发商能活下来”

马光远认为,温和的财政政策利于房地产市场的良性发展,各种救市的举措也会相应出炉,但是政府救市不一定会带来房价上涨,楼市将会日益分化,开发商也将会加剧分化,未来只有20%的开发商会活下来,那些竞争力弱的企业将会逐渐淡出房产市场,取而代之是一些资金实力雄厚的大房企,所以马光远建议买房要买品牌开发商的房子。

近日,济南各大媒体都在关注济南商圈的变革,以及商业地产项目的过剩危机。谈及商业地产过剩项目,马光远认为“说中国商业地产过剩这句话是废话”,商业地产的危机主要是分化严重,他认为中国从事商业地产项目最好的企业不过五家,选择品牌商业地产,保值增值从长远看是没有问题的。

马光远认为,山东经济最大的问题是服务经济的落后,省内只有济南和青岛具有投资价值,从目前济南的发展来看,济南将会成为山东省内甚至全国的金融产业基地。

马光远指出,今年中国经济增长目标7%虽可能为1990年以来最低,但是要完成并不容易,需要靠房地产市场的稳定。现在中国已从过去的温饱经济转向休闲经济,相应的文化地产、旅游文化、休闲地产会出现好的发展。



马光远认为,刚刚结束的两会把2015年中国经济增长的目标确定为7%左右,这可能是1990年以来中国经济增长目标最低的一年,但他认为7%的增长并不容易。现在前两个月的经济数据已经出来了,很多数据都不理想。

“中国经济真正的晴雨表是房地产”

“过去的一年中国经济增长7.4%,大家都说是1990年以来最差的增长,那2014年中国经济究竟发生了什么变化?其实2014年的中国经济跟2013年、2012年比区别并不大,唯一的区别就是2014年房地产出现调整。当房地产出现调整的时候,我们看到中国经济的方方面面出了问题。”

马光远认为,过去20多年中国经济增长非常好,股市几乎没涨,去年经济比较差,股市突然涨起来。“股市在中国可能就像一个童话、魔幻或者恐怖大片,我是看不懂。中国经济真正的晴雨表就是房地产。”他说,2015年中国经济要维持7.0%的增长,我们靠不了制造业,靠不了中小微企业,靠不了实体经济。7.0%的增长要确保完成,房地产市场必须稳定。

“未来楼市业态一定是多元的”

两会过后,无论是信贷政策、税收政策,还有鼓励房地产发展的一系列政策都会出具体的细则,他称看到有人评论说,中国房地产市场又迎来一次真正的购房机遇,他在某种程度上是同意的。

不过政策全面回暖,但并不等于全国的房地产市场全面回暖。“一个是大城市、特大城市、人口未来流入的城市、作为国家城市圈纳入整体规划的城市,房地产市场又会迎来一个新高潮。第二个是单一的住宅地产引导整个市场往前走的格局基本结束,未来整个房地产市场的业态一定是多元化的。”他认为,未来随着国家在消费、旅游等层面国家级政策的出现,相应的文化地产、旅游地产、休闲地产等会出现一个好的发展。

“大家如果要买房子,如果要进行房地产投资的话,不要像过去一样。在任何一个地方买任何房子都可以赚钱,这个历史已经结束,大家要看到未来整个中国的房地产市场会呈现出新常态的局面。”

中国将从温饱经济转向休闲经济

马光远表示,未来中国经济发展的思路已经在转化,已经从过去的满足大家最基本的需求,向精神层面转变,满足大家玩乐的需求。“经济发展本质上就是四个字,吃喝玩乐,吃喝的阶段已经过去,未来拉动经济增长只有两个字,就是玩和乐。中国经济从过去低端的温饱型的经济,转向高端的休闲型的经济体。”

在下一个30年,中国经济处在新常态的情况下,一定要满足人均GDP超过7000美金以后,老百姓怎么样去消费,怎么样去休闲,怎么样去玩和去乐的问题。与这个主题相对应,未来中国房地产业的发展也要适应这样的态势,从以前的满足最基本的需求转向大家升级版的需求。

责任编辑: wangni

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