邓海建：楼市去库存还是少些“笔误”为好

李女士在位于西安市长安区的一小区买了套房子,当时合同上承诺,届时会随房子赠送一个45平方米的露台,不计入商品房面积,李女士说,自己就是冲着这个赠送的面积,购买了位于顶层的房子,可交房时,说好的露台却没有赠送,开发商只愿赔偿两年的物业费。最近,该小区开发商表示,当时合同里写的赠送面积是“笔误”。

合同上画了45平方米的一只鸭子,交房时煮熟的鸭子却飞了。白纸黑字的要约,最后成了耍赖扯皮。就算起诉后有个满意的判决,如此买一(房子)赠一(诉讼)的糟心事,恐怕也会让乔迁之喜大打折扣。

铅字印刷的“笔误”,正儿八经地附录在开发商“严谨”的购房合同里,这顶多算是个技术含量不高的“失误”。有心之过也好,无心之失也罢,既然权责对等,那就该谁生病谁吃药。但这个或为偶发的个案,如果置于“去库存”的背景下,起码能提醒开发商们警惕这些“笔误”,少给房产交易设套下局,也算是当务之急了。

不妨关注下面两组数据:一是,据中原地产统计数据,2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入超3000亿元,一线城市的占比首次突破40%达到44%。北京土地市场总成交额、平均溢价率、成交楼面均价都刷新了历史最高纪录,2015年楼面价超过3万元/平方米的土地达到26宗。二是国家统计局公布数据显示,截至2015年11月底,50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米,全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米,如果算上在建未售面积和待开工面积,房地产库存形势严峻。房子越来越多,房价又止跌反弹,此般吊诡,在央媒连番喊话开发商降价“以示诚意”的背景下,更让人看不懂、拎不清、道不明。

楼市稳健,经济之福。“十三五”规划建议提出经济保持中高速增长,城镇化率要达到60%左右。在地方财政补贴、降息降准、公积金新政等“松绑”下,楼市去库存已成为2016年稳增长的主旋律。房子太多,卖不出去,大家的日子都不好过,系统性风险也是如剑高悬。这个时候,除了明面上的“房价诚意”,销售交易中的诚信准则恐怕也是底线之一。说好了的“入户花园”成了镜花水月,谈好了的质量过硬成了笑话……如果以这样的姿态去库存,眼下来看,房子可能是从交易数据上卖出去了,后续的纠纷与问题,也许就会把职能部门忙成“救火队”了。无论算大账还是算小账,估计都是得不偿失。

投资当然是有风险的,买房也难免出现各种不如意。何况,市场总是买涨不买跌。这个时候,去库存虽然有点“清仓”的意思,但总不能放任交易乱象无限扩大。类似“笔误”到露台都没了的“意外”,市场监管还是多上点心吧。毕竟,交易领域能解决的问题,别总是麻烦法院来处理。