哈尔滨楼市八大猜想之一 新房房价不会大涨

春节以来，全国房地产市场持续火爆。北京、上海、深圳、南京、厦门等一、二线城市新房成交量维持高位，二手房成交再创新高。市场热度还突破了一、二线城市的范围，开始带动全国大中城市的房地产市场整体升温。随着一系列利好政策的出台，从3月开始，多地各种楼盘主题推介活动人气十足、营销中心火爆开放、购房者积极抢房等场面纷纷涌现，市场成交量也因此而不断上涨。而在今年的全国两会上，“去库存”、“房价”、“限购”、“房地产税”等楼市议题仍是人大代表、政协委员以及媒体最为关注的话题。

房地产市场的迅速升温，让业界又多了不少对未来的信心与憧憬;对于购房者们来说，则期待以更实惠的价格买到心仪的房子。那么在这波强势回暖行情的推动下，冰城楼市究竟会何去何从?

春节以来，记者兵分多路，历时近一个月，对哈尔滨市道里、道外南岗、香坊、平房、松北六个区的四十余个楼盘进行了实地调查采访，从中梳理出未来楼市走向的八大猜想。

春节过后，冰城房地产市场迎来“春天”。成交量喜人，楼市复苏。对于广大购房者来说，与之关系最大的就是房价涨跌问题。今年，冰城新建商品住宅价格会随着楼市的火爆而大涨吗?记者对此进行了调查。

楼市复苏新房销量看涨

春节过后，哈市商品房成交量呈强劲交易势头。数据显示，自2月最后一周以来，每周网签量成上升趋势，分别为615、1123、973、1277套，主城区内的新房仍是购房者首选。

春节假期后的一天，记者来到位于哈尔滨市香坊区某项目售楼处，记者看到，进出售楼处的购房者络绎不绝。市民李女士告诉记者，她与老伴都已退休，想在临近商圈、交通便利的楼盘，购买一套楼层不高且带电梯的小户型。他们在周围的好几个楼盘已经考察一阵了，这次来准备再好好咨询一下就买一套。售楼处的销售人员告诉记者，像李女士这样前来咨询的购房者从年后就不断增加，她一人每天就能接待20位左右。同时，咨询后签协议的也不在少数。目前，该楼盘一期的6栋房子，小户型(使用面积在40平米左右)房已卖出了近70%。

记者走访发现，香坊、哈西、群力等地区新房房源普遍销量看涨。哈西某项目销售经理告诉记者，一月份以来，不到两个月的时间4栋高层基本售罄，只剩不到10套房源。而位于群力新区的三松宜家楼盘，置业顾问小张告诉记者，该楼盘价格较相邻楼盘有很大优势，小户型销售最火，目前已所剩无几。

价格整体涨幅微弱小户型微降

统计数据显示， 1月份哈市新房平均房价为7109元/平方米，2月份为7145元/平方米，今年一、二月份哈尔滨市新建住宅价格同比分别增长0.1%和0.5%，涨幅并不明显。2月份，哈市新建商品住宅价格指数居70个大中城市第26位，比最高的深圳市低57.3个百分点。在15个副省级城市中，哈市新建商品住宅价格指数比15个副省级城市平均水平低7.3个百分点，居第12位。

采访中，记者了解到，2月冰城楼市共有6个楼盘调价上涨，主要分布在松北新区、群力新区和哈西区三个“新”区。其中位于松北新区的恒大绿洲、城市之星二期房价涨幅分别达11.5%、4.2%;位于群力新区的宏润翠湖天地、中海寰宇天下房价涨幅分别为1.2%、4.2%，位于哈西区的哈西华府涨幅0.25%，东鸿艺境涨幅3.7%。

目前，哈市新房以5000～8000元/平方米和高于8000元/平方米两个价格段的房源为主，分别占据总房源的45%和35%。按照建筑面积划分，新建住宅三类户型中，144㎡以上和90～144㎡价格分别上涨0.4%和0.3%，而90㎡及以下房源价格反而下降了0.6%。相比于北京、上海一套房子春节前后差价500万的悬殊，哈埠房价涨势平缓。

哈尔滨市骄阳地产数据中心负责人关辉告诉记者，目前出现涨势的楼盘多以、地铁周边、刚需小户型为主。这些楼盘因为靠近正在施工的哈尔滨地铁2、3号线，或者附近有学校，根据以往经验来看，两者均属于“潜力股”，涨价在情理之中，根据数据来看涨幅微弱属合理范畴。

去库存需时间开发商或以价换量

楼市复苏，销售火爆，会带动房价的大幅上扬吗?

今年年初，黑龙江省社会科学院发布了黑龙江蓝皮书(2016)，报告显示，2015年1-8月，我省共完成施工面11405.6万平方米，商品房销售面积897.7万平方米，同比下降14.9%，其中住宅788.4万平方米，同比下降15.0%，住宅销售额为407.4亿元，同比下降9.8%。由销售面积、销售额大幅下降的数据可以看出，房企目前依然积压了大量已建成房源，要想实现资金回笼，去库存仍是房企目前面临的主要问题。

业内人士分析认为，年后哈市楼盘销售火爆主要是购房者有需求，在去年看好房源的情况下，借国家出台多项政策的机会，购买自己心仪的房子。而更多百姓仍处于观望期，期望更多政策落地或者房价出现理想价位再出手。此外，哈尔滨新房源存量依然很多，完全消化仍然需要时间，百姓除部分刚需外，选择群力、江北等新区的新房多以改善居住环境为主要目的，购买量不会激增。因此，开发商在抓住利好政策的机遇下，不会大幅提高房价，以价换量将成为未来趋势。

业内分析认为，受当前哈市房地产市场库存高企影响，去化能力相对较弱，哈尔滨不会出现南方一线城市的房价疯涨，楼市整体维稳是常态。

猜想结论：在库存仍需时间消化，市民刚需不明显的情况下，新建住房房价不会出现似一线城市般上扬，房企可能通过调整价格刺激百姓购买欲。今年冰城新房价格不会大涨。