哈市暂不实行“多校划片” 新区房看涨

今年2月，教育部下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，并首次在官方文件中提出实施“多校划片”。4月11日，哈市集团化办学现场会召开，今年哈市义务教育学校招生，继续实行小学划片就近入学，初中对口直升的政策。随着政策的变化，今年冰城房走势如何，记者对此进行了调查。

新兴居住区迎来名校迁建

2015的市“两会”上，哈尔滨市政府向大会提交了《民生工作报告》。报告中指出，为促进教育均衡发展，新建改造中小学校36所，其中，哈西、群力等新区配套建设中小学校6所。

记者走访中发现，目前，花园小学哈西分校、继红小学哈西分校、群力兆麟小学、群力兆麟第二小学，群力实验小学等相继落户哈西、群力等新区，特别是哈西地区，一座集学前教育、普通教育、职业教育、成人教育于一体的综合教育城随之崛起，成为新的教育中心，更使得哈西很多楼盘都贴上了“坐拥”名校的标签。

新建名校周边楼盘销售火爆

位于哈西地区清华大街上的东方瑞景楼盘是在建新楼盘，楼盘销售经理告诉记者，虽然开盘不到三个月，住宅基本销售大半。由于该小区旁边就是花园小学在建的哈西第二校区，吸引了很多家里有孩子等待上学的购房者。

位于哈尔滨大街与南兴街交口的“汇龙北纬45°”楼盘也吸引了大量购房者。在售楼处，记者遇到了一对前来看房的年轻夫妇，夫妇二人告诉记者，他们的孩子今年四岁了，为了让孩子能到继红小学哈西分校上学，他们对附近的楼盘走了个遍。该楼盘的LOFT户型，价格相对便宜，他们十分看好。销售经理告诉记者，购买LOFT户型的购房者不在少数，很多是为了孩子可以进名校而购买。

二手校区房交易量降五成

“高价房白买了?!教育部拟‘多校划片’”，今年年初开始，关于“多校划片”的消息传出，广受社会各界关注。中国教育报也进行了一项“多校划片”和“房”的调查，结果显示，只有16%的用户仍表示确定会购买房。而在剩下的84%的用户中，38%的用户确定不会购买房，35%的用户想要再等等，看看事态的发展，11%的用户表示说不好。冰城传统名校的房销售如何呢?

记者采访了骄阳地产等多家二手房中介机构了解到，今年以来，花园、继红等部分传统名校房销量受到了明显的冲击，即便今年哈市暂不执行“多校划片”政策，部分购房者仍然担心“多校划片”政策一旦实施就会导致房“白买了”，而处于观望态度。

骄阳地产经理于志强告诉记者，销量方面，2016年前3个月，二手房的销售量较去年同期下降了50%。以前很多市民会在孩子上学两三年前就入手房，提前做准备，而今年由于政策的原因，很多家长多采取现买现用的方式，这也是销量下降的重要原因之一，预计这个淡季将持续到9月份。

哈市骄阳地产数据中心负责人关辉告诉记者，“多校划片”一旦实施，会对目前哈尔滨老城区的房价格有影响，对于新区校区房价格影响不大。目前来说，哈尔滨价格过高的房多集中在老城区，新区房的价格与周边楼盘价格相比差别不大，房概念只是作为楼盘销售的一个卖点。目前，房不能算是特别的资源，今后购房者的选择也会越来越理性，随着分校区和其他学校教学质量不断提升，学校之间的差距也会缩小，总体上来看，传统名校房的价格还会呈现下降趋势，但不会明显大跌。

猜想结论：新区新楼盘凭借名校分校，成为购房者“新宠”，传统名校房销售“降温”。