哈尔滨楼市 房价走低政策刺激“以小换大”

近年来，国内大中城市住房消费的主力军都是刚需型购房者，大户型产品因需求少、价位高等因素并未受购房者青睐。随着2016年，国家和地方频频推出利好政策，改善型购房者纷纷进入楼市。今年冰城的改善型住房走势如何，记者对此进行了调查。

房价走低政策刺激“以小换大”

进入2016年，国家频频推出楼市政策利好。2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，首付比例降至20%;2月17日，央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率;2月19日又迎来了营业税、契税的减免。

记者走访了位于香坊、南岗、松北等多个城区的新楼盘了解到，随着一系列激励政策的出台，大量改善型需求购房者开始回归。位于哈市松北区的中关国际，该楼盘主要以大户型为主，多数房型的建筑面积均超过150平方米。销售经理告诉记者，该楼盘2014年开盘以来，销量一直看涨。特别是今年，购房者多是有改善型需求的市民。正在售楼中心看房的市民曲先生告诉记者，自己之前一直在江南居住，房屋使用面积仅有50多平米，随着这两年房价逐渐回落，加上国家接连出台利好政策，便决定换一套大一点的房子，既能改善居住环境，也能提升生活质量。

配套设施齐全“以旧换新”

除了居住面积的增加，新建住房的配套设施较为完善也是市民选择购买改善型住房的原因之一。根据国家统计局哈尔滨调查队的调查显示，哈市市民购房时除了地理位置以外，关注率最高的便是交通条件、小区绿化环境、物业管理等周边配套设施。而当问及“您认为小区应有哪些配套设施”时，六成受访者认为应有广场，其余受访者认为要有室外健身器械、绿化设施、综合会馆、社区保健所、幼儿园等，很显然，一般的老旧小区很难满足这些需求。

位于哈市松北区的万达城，配套设施齐全是该楼盘的一大卖点，附近商场影院一应俱全，还配备有全球最大的室内滑雪场以及广场公园等公共设施。记者在销售中心看到，虽然是工作日，但是前来看房的市民络绎不绝，短短半个约有十余组前来看房的市民，而市民在看房时均非常关心附近配套设施的建设情况。销售经理告诉记者，该楼盘销售火热，目前已有多栋楼售罄，而进入2016年之后销量更是有了爆发式的增长，第一季度销售额与去年同期相比增长了60%。

优质改善型楼盘将大热

国家统计局哈尔滨调查队发布的数据显示，今年2月哈市新建商品住宅中，建筑面积在90-144㎡、144㎡以上价格分别上涨0.6%、1.3%。二手住宅中建筑面积在90-144㎡和144㎡及以上价格分别上涨1.8%和2.2%。改善型住房销售量的增加，也带动了大户型房源房价的上涨。

哈市骄阳地产数据中心负责人关辉告诉记者，众所周知，改善住宅主体多为70、80后，这部分群体有一定的经济实力，消费水平普遍较高，其追求标准也有异于刚需人群，对于地段、环境、生活配套、教育、交通和绿化环境都有很高的需求。此外，随着二胎政策的放开，需求决定市场，二胎时代的来临也为改善型住房的销售注入了一些活力。预计本年度“改善型住房”需求或将呈现出前所未有的旺盛势头，中大套型住房消费继续升温，高品质住房将广受欢迎。

搜房网哈尔滨区域总经理徐渌认为，住房消费结构升级趋势越來越明显，预计年内或将有新的刺激政策出台，改善型住房的成交有望进一步提升。

猜想结论：延续2015年的改善热潮，在各种新政、利好的支持下，随着冰城地铁线路的完善以及周边地区居住环境、生活配套、区位优势的进一步提高，改善型住房消费升温。