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全面“营改增”倒计时 百姓将享受哪些利好？
全面“营改增”倒计时 百姓将享受哪些利好？
5月1日“营改增”后，二手住房交易营业税改增值税后税负是升是降，牵动着大众的心。
4月12日，国家税务总局明确，个人将购买不足2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年及以上的住房对外销售时，免征增值税。
这也就意味着，二手住房交易增值税政策几乎平移了现行二手住房交易营业税政策。
不过，虽然营业税与增值税均按5%纳税，但因为计算方法的不同，“营改增”个人交易住房缴税税额会略有减少，担心税负大涨的买房人和卖房人不必恐慌着急过户了。
特别提醒的是，“营改增”后，地税部门将继续受理二手住房交易环节的增值税缴纳业务，办税流程、场所等均保持不变。
举例：张某将未满2年的住房对外销售，取得住房销售收入42万元。
如张某在2016年5月1日前销售该住房，应缴纳营业税=成交价格*5%=420000*5%=21000元;
如张某在2016年5月1日后销售该住房，应缴纳增值税=成交价格/(1+5%)*5%=420000/(1+5%)*5%=20000元。
营改增后42万元的住房缴纳税额要省1000元。
责任编辑： fengpeipei
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