旧房免费换新房？失聪老人信了房子没了

因为天生失聪失语，只能靠写字和手语交流，4月13日，躺在病床上的成都市民张先生，不停地打着手势表现他的无奈。

2011年，听朋友说只要办点手续，就能拿旧房换新房，他便跟着朋友去办“手续”。不料，所谓“手续”，其实是房屋转让合同!稀里糊涂的他，竟然把房子无偿转让给朋友。

为了讨还房子，张先生向法院提起上诉。2015年12月，法院终审判决，老人系限制民事行为能力，房屋转让合同无效。只不过，这套房子扯上抵押贷款，至今没有回到他名下，这让张先生很无奈。

遭遇

天上掉馅饼“朋友”帮他免费换房

今年70岁的张先生夫妻俩退休多年，住在成都水井坊一老小区，房子不大只有57平米。

夫妻俩都有不同程度的失聪失语，平时只能靠手语和写字板交流，他们唯一的儿子张力(化名)在外上班，没有和老两口住在一起。

由于老人卧病在床，无法有效交流，张力向华西都市报记者讲述了父亲的遭遇。

2011年7月，张先生平时认识的一位女子，主动找到了他，称他家的房子太小、太旧，“她还说，她女儿刘薇(化名)有门路，只要去办一点手续，就可以用旧房子免费换新房子”。

信以为真的张先生，当时就跟该女子说好，由刘薇带着他去办手续，旧房换新房。

识字不多的张先生，按照刘薇的要求，签了名，盖了手印。想到可以不花钱换新房，办完手续的他，有些窃喜。

银行找上门房屋被抵押贷款20万

此后，张先生一直在家等待，直到2013年10月，仍然一点动静没有。10月的一天，两名自称是银行工作人员的年轻男子，突然找上门来，这让张先生摸不着头脑。

原来，张先生当初去和刘薇办理的手续，根本不是什么旧房换新房的手续，而是房屋转让合同!合同显示，张先生以9.7万的价格，将自己唯一的住宅，转让给了刘薇。

之后，刘薇用这套房子做抵押，办理了20万元房贷，从2011年至2013年，她一直玩失踪不还款，银行催款找不到人，这才上门收房子。

张力出示的合同复印件显示，这份转让合同上的付款方式为一次性付款，可付款金额却是0，付款对象也是空白。他认为，这份合同到处都是漏洞，摆明了是欺骗。

申诉“朋友”过户之后玩失踪

法院终审：老人系限制民事行为能力，合同无效首次判决：银行有权用房抵债

为了求证银行的说法，张力拿到了由成都市锦江区人民法院出具的民事判决书。

判决书显示，2013年12月，贷款银行提出上诉，起诉刘薇，要求其限期归还本息合计26万元的贷款，同时享有抵押房屋的优先受偿权。

但是，拒不还款的刘薇当时已经失联，法院找不到人，案件于次年开庭审理。法院审理查明，刘薇在取得20万元贷款后，在银行多次催收的情况下，她拒不还款，还玩起了失联。

锦江法院遂判决，刘薇应当限期归还26万欠款，同时享有抵押房屋的优先受偿权(如果刘薇限期不还款，拍卖这套房屋后的钱款，银行有权优先取得，用于偿还贷款。)

直到此时，张力才确认，房屋转让已经成为事实，如果刘薇再玩失踪，父亲的房子，就要被拍卖，用于还款。

蹊跷合同：家人指其中早有算计

问题的关键，在于当初的房屋转让合同，到底是否有效，到底是正常转让，还是骗房?

张力认为，父亲天生失聪、失语，文化程度也很低，根本不懂什么房屋转让，办什么手续，以至于被刘薇所骗，签下了这份转让合同。

“一套57平米的房子，靠近一环路和东大街，怎么可能只卖9.7万?”他说，退一万步讲，就算父亲把房子卖给了刘薇，可卖房所得的9.7万，至今也没个踪影，“卖了房子，原房主还一直住在里面?哪有这种道理。”

同时，房屋是2011年8月1日转让的，仅仅过了一周，刘薇在9日就拿到了20万贷款，这不正常，“这不是早就算计好了，准备骗我爸。”

此外，刘薇欠银行20万贷款后，完全可以把这套房子卖了，还贷款绰绰有余，为什么玩失踪?

基于以上考虑，张力认为，刘薇其实是有心欺骗老父亲，房屋过户之后，马上玩起了失踪。

法院终审：房屋买卖合同无效

为了讨还房子，张力提出上诉，状告刘薇，请求法院判决当初的房屋买卖合同无效，并把这套房子退到父亲名下。这一次，刘薇依然玩失踪，没有到庭答辩。

2015年7月，成都锦江法院判决认为，经过司法鉴定机构鉴定，张先生夫妻俩都被评定为限制民事行为能力，根据《民法通则》第五十八条，限制民事行为能力人，实施的民事行为无效。因此，张先生和刘薇当初签订的房屋买卖合同无效。

直到此时，刘薇终于坐不住了，主动向成都中院提出上诉，坚持认为当初签订的房屋买卖合同，是有效的。不过，这一次她依旧没有出庭，只是委托律师出席。

2015年12月，成都中院终审判决，维持锦江法院原判，双方当初签订的房屋买卖合同无效。

两审法院均作出判决，当初签订的房屋买卖合同无效。照理说，张先生应该可以拿回自己的房子，可是，因为中间牵扯到26万抵押贷款，这套房子至今仍未回到他名下。

26万抵押贷款谁来偿还?张先生能不能拿回房子?目前还是个未知数，赢了官司，却拿不到房子，这也是一家人最头疼的问题。

目前，张力准备向公安机关报警，或者再次提起上诉，讨回自己的房子。

律师说法

可另行起诉

要回房屋

律师事务所王欢律师分析称，根据法院终审判决，因张先生属限制民事行为能力，双方当初签订的房屋买卖合同无效，按照相关法律规定，刘薇应当返还房屋，给张先生造成损失的，张先生还可要求其他赔偿。

此外，因刘薇用此房屋去银行抵押贷款，造成该房屋所有权存在他项权瑕疵，刘薇应当清偿贷款，注销抵押，并有义务协助办理，将房屋过户给张先生。

他建议，张先生可以另行起诉刘薇，首先要求其偿还银行贷款 ，其次要求其协助办理房屋过户手续。