哈尔滨商品房前三季度成交量同比上涨25%

今年的楼市与去年同期相比可谓是量价齐涨，据数据统计，2016年哈尔滨前三季度商品房成交量达22499套，同比上涨25%。金九月的成交量虽然环比下降，但同比去年上升7. 4%。银十月黄金周的楼市却显得不温不火，成交呈下降态势。而在房价方面，目前哈尔滨市区最高房价突破2. 3万每平方米，房价一路持续上涨，9月房均价更是达到了3年以来的最高点。

前三季度成交量同比上涨25%

数据显示，2016年哈尔滨前三季度商品房成交量达22499套，同比2015年的16702套上涨25%，哈尔滨本地利好政策起到直接作用。业内人士分析说，哈尔滨新建商品房集中在哈西、群力和香坊。这些区域随着城市公共基础建设配套成熟以及商业等方面的成熟，购房者看到了区域的购买价值。

从近期的成交量来看，群力及哈西区域的成交量相对较多，主要原因为群力近几年增设了多条公交线路，地铁3号线正在建设当中，周围的商圈也比较成熟，公共设施还有群力音乐公园等便利条件。哈西新建楼盘临近哈西万达、凯德广场、哈西站等，交通及购物便利，并且有哈西继红及哈西花园校，也吸引了不少购房者。

9月成交量环比下降同比去年上升

易居营销黑龙江区域统计，9月哈尔滨商品房成交6746套，环比下降8. 3%，同比上升7. 4%。9月成交面积74万平方米，环比下降13. 8%，同比上升24. 3%。9月新增供应面积121. 6万平方米，环比下降9. 6%，同比下降24. 4%。

9月商品房成交区域主要以道里区南岗区成交为主，其中道里区占哈市总成交的31%，而道里区又主要以群力为主。其次为南岗区，占哈市总成交的23%。

开发商开盘加推不断地铁旁房受热捧

恰逢金九银十销售强推期，哈市各大楼盘活动频繁，特别是开盘、加推不断，记者走访了解到，目前恒祥御景、中海文昌公馆、保利城、哈尔滨万达城均举办不同的加推或开盘等暖场活动。位于哈尔滨一环内文昌桥旁的某楼盘上市短短两，首推700余套臻品房源预约一空。

记者走访发现，地铁2号线及地铁3号线周围的楼盘热销，而地铁旁的房则更受欢迎。在群力一家售楼处内，市民吴先生正在选新房。“群力地段较好，有关东古巷、群力远大、音乐公园等，地铁3号线也正在建设中，交通会很方便，而且还是兆麟小学校区，孩子将来上学也有了便利条件。”吴先生说。

银十首周成色略显不足成交呈双降态势

哈尔滨商品房市场“银十”首周表现较疲软，商品房成交方面，10月第一周(3日至9日)，受十一小长假影响，哈尔滨商品房成交共计686套，环比下降67. 6%，备案面积共计6. 2万平方米，环比下降74. 1%。上周哈尔滨商品房成交呈双降态势，物业成交类型以住宅成交为主。

区域成交方面，哈尔滨六区成交前三甲分别为南岗区、香坊区、松北区。其中南岗区成交量较高，共成交314套，占总成交量的46%;其次为香坊区占比14%;再次为松北区占比13%。

市区最高房价突破2.3万每平方米

根据哈尔滨楼盘价格统计，道里群力第七大道与金江路交汇处的观复国际均价为23000元/平方米，富力江湾新城均价也为23000元/平方米，以富力江湾新城3室2厅2卫面积为175平方米的房子计算，总房价大约需要403万，如付3成首付，7成商业贷款且贷款年限为30年计算，那么首付约为121万，月均还款14966元。另据统计，南岗区红军街1号均价21800元/平方米，位于松北区江湾路与天翔街交汇处的金河湾也达到了21000元/平方米。

房价持续上涨9月房均价达3年以来最高点

哈西骏赫城一位购房者告诉记者，去年该小区均价在4700元/平方米左右，到了九月份涨了10%，达到了5100、5200元/平方米。对于房价的上涨，市民杨先生也有同感，“自从今年6月份起我就打算买一套三居室的改善性住房，但经朋友相劝，9月份开发商会开展优惠活动，价格可能会便宜一些，所以当时没有买房，而现在房价却只见涨不见跌。”杨先生无奈地说。

易居营销黑龙江区域统计，9月哈尔滨全市成交均价7441元/平方米，环比上升0. 02%，同比上升4. 8%，商品房均价平稳上升。进入2016年价格持续上升，9月开盘加推项目较多，适逢9月强销期，各项目优惠幅度较大，所以成交价涨幅不大，但总体还是呈持续上升态势。从易居营销黑龙江区域的统计来看，2016年1月份的哈市房均价为7098元/平方米，随后的价格持续走高，9月份的房均价达到了7441元/平方米，并且9月的房均价还达到了2014年1月份以来的最高点。