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房价走势最新消息:北京11月二手房个贷跌10%
房价走势最新消息:北京11月二手房个贷跌10%
11月二手房个贷跌10%
记者采访时发现,在西北旺、北苑、酒仙桥等多个此前二手房的热门区域,都出现部分大户型下调价格的情况。
“930新政”后,北京住房商业贷款不仅“认房又认贷”,而且非普通住房、尤其是购买二套非普通住房的首付款比例被大幅提高。高端住宅由于大多均价高且户型较大,很多都被归类为非普通住宅。买房人的首付门槛抬高,一些心急的业主也就不得不“甩价”卖房了。
据统计,11月北京二手房个贷市场交易量环比上月小幅下跌10%。下降的原因,除了接近年底各家银行放款节奏收紧外,购房人的买房意愿降低也是主因。
新房交易也在降温
同一局面在新房市场也上演。据伟计,截至11月22日,北京市完成网签的新建商品住宅(不含保障房)交易中,成交均价在8万元/平方米以上的有136套,成交量继10月份出现腰斩之后,11月份交易量环比10月同期下跌6.8%。
今年1月至9月,北京均价8万多元/平方米的商品住宅交易量稳步上升,3月达到100套后更是从未低于过100套。成交最多的是9月,高达474套,但随着“930新政”的出台,8万元/平方米以上商品住宅交易量迅速下滑,10月仅成交216套,环比9月下降了54.4%。
近两年来,北京新房市场豪宅化、高端化趋势加剧,北京房价也在一定程度上被结构性拉升。胡景晖认为,豪宅化趋势不仅拉高了北京房价,还造成了北京新房供应结构的不合理,使得刚需人群的置业需求无法得到满足。“930新政”对这一趋势形成了有效的抑制,再配以90/70政策和自住房用地供应的扩大,北京新房的供应将更加偏向中小户型,供应结构将更加合理,房价也将结构性回落。
责任编辑: fengpeipei
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