上一篇
哈去年商品房价格涨1.4% 未来房产价格仍将平稳向上下一篇
北京:今年入市自住房有望破两万套在哈尔滨,许多购房者关注商品房和经济适用房,商品房与经济适用房是两种不同的房屋类型,两者之间存在很多差异,不仅仅是价格,还有销售对象等,如果不是很清楚它们的区别到底在哪里?那就一起来看看吧。
一、建设目的不同
商品房的建设目的是为了赚取利益,是由房地产开发企业将土地进行开发,并且建设房屋,进行上市出售的房子,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障,是根据国家建设计划安排建设的。
二、销售价格不同
既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的,那么价格自然是由政府制定,而又由于房屋的建设目的是为了提供保障,所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。而商品房是由开发企业建设的,价格自然是由企业决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房的价格高很多。
三、土地性质不同
经济适用房的土地是由政府划拨的,通常被称为行政划拨用地,而且可以享受很多政府制定的优惠政策,这是经济适用房的优势所在,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。
四、购买对象不同
如果要经济适用房,那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产,而商品房的的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款可以买房就可以了。
五、房屋面积不同
由于经济适用房是以保障性为主,并且主要出售给收入较低的家庭,因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制,房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对利益的追求,更加重视如何才能让房屋建设做到利益最大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全由企业自己决定。
六、产权限制不同
经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全产权,即使买了房也就只能拿到产权证,无法拿到土地证。如果想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳10%的土地出让金才可以进行,商品房则没有这样的限制。
责任编辑: fengpeipei
下一篇
北京:今年入市自住房有望破两万套热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
哈尔滨楼市丨住房公积金有什么用?
2影响房价的因素主要有哪些?
3哈尔滨楼市丨办理房贷的流程有哪些?
4最全!2024年哈尔滨优质楼盘有哪些?一起来深入
5房价5000-8000的性价比楼盘有哪些?这些好房
63月精选好房伸马·书香名邸物业费是怎么算
7松北买房北岸明珠·龙湾开发商是哪个?带你一
83月精选好房中国铁建·江语时代位置如何?物
9绿地东北亚国博城购买理由是什么?当红大盘!
10绿地东北亚国博城开发商实力如何?项目怎么
最全!2024年哈尔滨优质楼盘有哪些?一起来深入了解!
2024-03-28 11:34:58
房价5000-8000的性价比楼盘有哪些?这些好房等你来看!
3月精选好房伸马·书香名邸物业费是怎么算的?附近有没有公交站点?
3月精选好房中国铁建·江语时代位置如何?物业服务好不好?
松北买房北岸明珠·龙湾开发商是哪个?带你一起来了解
哈尔滨楼市丨住房公积金有什么用?
影响房价的因素主要有哪些?
哈尔滨楼市丨办理房贷的流程有哪些?
最全!2024年哈尔滨优质楼盘有哪些?一起来深入了解!
房价5000-8000的性价比楼盘有哪些?这些好房等你来看!