2017农村宅基地新政：宅基地拆迁补偿金如何获得?

中国人自古以来就有“落叶归根”的传统，因此对于进城务工的农民来说，老家的房子就是自己的根之所在，同时他们也非常关心国家的农村宅基地的政策。

众所周知，土地(可耕地和宅基地)作为农民基础生活的保障，自古以来，土地就备受“宠爱”。毫不夸张的说，在农民眼里，土地就是命根子。2017年农村宅基地的变化可谓显著，随着土地确权的进行，土地的归属权得到加强，看遍了政策的变化，很多农民朋友都知道土地现在变得值钱了，但是，还有很多变化你知道么?

1.宅基地审批会越来越难

由于现在大部分的农村地区预留的机动地面积很少了，所以在未来宅基地的审批会很难。现在农村建设正在朝着新的面貌去发展，也就是新农村的建设，所以对于土地的保护会越来越强。

2.宅基地房屋出售或者转手，将不能够再次申请宅基地。

同样的，国家为了保护农民的合法利益，土地的管理会很严格，所以对于宅基地的申请工作也会很严格。

3.宅基地经过确权，所有权归集体所有。

很多农民觉得宅基地经过确权，宅基地就是自己的了，想怎么处理怎么处理，其实不是的，宅基地经过确权，土地的所有权还是归集体所有。农民朋友只是能够享受到使用权，宅基地确权很大程度上保护了农民的利益，所以一定要积极的配合。

4.宅基地拆迁有补偿

宅基地拆迁是很正常的，不管是城市还是农村，拆迁重建工作非常多见，所以对于拆迁补偿的问题也成为很多人关注的热点。

所以在中心城市规划建设用地范围之外征收农民土地的，会补偿以下费用：

1).土地补偿费和安置补助费。

2).地上附着物和青苗补偿费。

3).耕地开垦费。

4).新增建设用地土地有偿使用费。

5).被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。

5.农民自愿退出宅基地补偿金额提升

如今农村很多人进程买房，但是仍然不想退出宅基地，为什么?还是因为补偿金少，所以国家对于这一块会加强管理，对于补偿金会不断的提升到合适的标准。

6.宅基地也会被回收

很多情况下宅基地会被回收，不会一直放在农民手里，比如：

土地被征收

宅基地买卖

农民自愿退出

7.宅基地可以贷款

宅基地经过确权。可以进行贷款，对于农民来说无疑是一件好事情。

8.宅基地不再免费申请

很多地方开始试点，就是宅基地申请需要交一笔费用，也就是说宅基地申请，不再免费给农民使用了。

9.不是农村户口不能在宅基地建房子

凡是户口迁到城市里的，不能在宅基地上建房子。

哪些人能申请宅基地?

为了让更多的土地能够得到有效的利用，国家一直在提倡农民集中居住。然而，并不是任何人都可以申请在现有的宅基地建新房的。据悉，目前有需求在农村建新房子的主要有以下两种情况：

第一种：已经在城镇买过房子的人

对于已经进城买房或者已经把宅基地转让出去的农民而言，是不能够再在农村建新房了。不过，如果在农村有老房子，可以进行翻修一下。

第二种：对于有刚性住房需求的农民，需要等相关部门的审批之后才能建新房。

目前，有关宅基地的审批、买卖、转让、拆迁、补偿、建房在新政实施后均会有所调整，而且有关宅基地的管理制度将会越来越规范。由此可以从另外一个方面说明国家对农民的宅基地越来越重视，所以，小编在这提醒各位，宅基地一定要留着，咱农民现在使用的宅基地也将会越来越值钱!