商品房和住宅房的区别哪个好

发布时间： 2017-03-28 09:53:04

来源：楼盘网

分类：行业动态

商品房和住宅房哪个好?这是每个买房者都关怀的成绩。商品房和住宅概念都不同，它们之间既有区别又有联络。下面看下商品房和住宅房的区别相关分析吧

商品房和住宅的区别之一：商品房的定义

商品房原是指房地产开发运营企业，经同意用于市场出售而建造的房屋称商品房。

商品房按销售对象可分外销商品房和内销商品房。外销商品房是指房地产开发企业经过实行土地运用权出让方式，经过政府方案主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他修建物。内销商品房是指房地产开发企业按政府外资任务主管部门的规则，经过实行土地批租方式，报政府方案主管部门列入正式项目方案，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他修建物。

商品房和住宅的区别之二：住宅的定义

住宅是以家庭为生活单位，长供人住用的修建。住宅的建造与修建资料、构造、施工技术、设备条件等亲密相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成。

商品房和住宅的区别之三：将来运用费用不确定

前者如按公建用处规则，他的水、电、暖等运用费用都将采取商用价钱。所以，关于购房者应该在购房时讯问清楚。目前，开发商大多在后期开发中采取相应的弥补措施，能按民用价钱交纳。

商品房和住宅的区别之四：相关税费的差别

普通住宅项目初次购置和将来转让时契税爲1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%交纳。

商品房和住宅的区别之五：存款条件的限制

购置此类房屋大多不能请求公积金存款，但是也有多数项目在开发商的努力下可以办到。另50年产权或许40年产权的住宅，如采用银行存款的方式，只能失掉五成或六成按揭。

商品房和住宅的区别之六：建立规范不同。

假如依照公建相关要求，前者的人防和消防等建立规范较高，对开发商而言，本钱将进步。

责任编辑： renlijuan

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