2017年房产过户流程及房产过户费用

2017年房产过户流程

一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产买卖中心办理房产继承手续。

二、继承公证需求带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗言(遗言继承的状况)。

三、到房产买卖中心办理房产继承所需提交材料

1、房屋一切权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋一切权注销申请书(收件窗口领取)。

2017年房产过户费用

2017房产过户费用计算——继承法

普通来说，子女都是父母资产的法定继承人，继承房产，需求办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评价费用、房屋过户的税费及相关费用。

若这套88平米的房子，按122万价值算，其子需求交纳：

1、房屋价钱评价费用：约3000元。

2、买卖印花税：房价的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、公证费：房价的2%来收取。

1220000×2%=24400元。

4、房屋注销费：80元。

5、证照印花税：5元。

6、工本费：10元/本。

合计：28105元。

2017房产过户费用计算——赠与法

继承只能在当事人逝世后，才干由继承人执行，假如是生前过户，就有赠与和买卖的方式。有些市民以为房产过户，假如经过送的方式，就能够“逃避”一些费用，但实践上这种方式并不一定省钱。

以这套房产为例，其子需求交纳个人所得税、契税和公证费等：

1、契税：由于该房产关于其子是第二套房，应按房价的3%交税。

1220000×3%=36600元。

2、印花税：房价的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、手续费：住房为2.5/平米。

2.5×88=220元。

4、注销费：80元。

5、工本费：10元。

6、权证印花税：5元。

7、赠与人还需交纳印花税：

1220000×0.05%=610元。

合计：38135元。

此外，律师指出，这还是基于的这套房产是满5年的住房，否则还得征收停业税，因而，想把房产送给子女，也不是那么简单的。

2017房产过户费用计算——买卖法

除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会思索这种方式。

1、契税：二套房交3%。

1220000×3%=36600元。

2、停业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免。

3、个人所得税：住房满5年免。

4、买卖印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%。

1220000×0.05%=610元×2=1220元。

5、手续费：5元/平米。

88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)。

合计约：38040元。

假如房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。

目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国度日后出台了房产遗产税的计划，则以上的账单可能还会有调整。

同时，若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。儿子在婚姻关系存续期间，父母把房产过户给他，假如不做特别阐明，该房产将为儿子夫妻共同财富。