上海最新二手房交易税费怎样征收

对于首次购房特别是购买二手房的人来说，各种税费让人眼花缭乱，特别是房产交易税，它是购房成本的重要组成部分，购房者一定要弄清楚，哪些是买房人支付的，哪些是卖房人支付的。否则，可能因为你的一个不小心，给自己千万损失。在介绍上海最新二手房交易税费之前先为大家讲解一下二手房的交易税费组成项目与计算标准。

1、营业税 ，由卖方支付

计算标准： ①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征条件：房产证满2年、面积≤144。

2、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

3、土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征条件：个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、个人所得税，由卖方支付。

计算标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征条件：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

5、印花税 ，由双方支付

计算方法：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。

免征条件：个人销售或购买住房暂免征印花税。

6、契税 ，由买方支付

计算标准： ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<< span="">户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征条件：无

今年2月上海契税下调，很多购房者都纷纷赶到房产交易中心办理交易手续，根据2017上海二手房买卖税费最新政策，将最新交上海最新二手房交易税费准整理出来。

一、说到税费，那么最重要的是先要知道起征点。

下面是2017上海二手房买卖税费起征点

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

2、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

二、2017上海二手房买卖税费如何征收

(一)买方二手房税费

税费名称税费标准收费单位

契税普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局

非普通住宅：房屋成交总额×3%

交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构

合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局

权证印花税5元/本国家财税局

交易登记费住宅：40元房屋交易管理机构

非住宅：550元

配图费25元房屋交易管理机构

查档费 (求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构

买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×2.5‰+250元公证处

贷款合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)贷款额×3‰公证处

他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款：200元房屋交易管理机构

纯公积金贷款：100元

保险费 (需贷款时才须缴纳)免收贷款银行指定的保险公司

评估费 (需贷款时才须缴纳)房屋成交总额50万以内：300元贷款银行指定的评估公司

房屋成交总额50-100万：500元

房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司

公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)对于首套房或者贷款结清的改善型自住房免交(见2014年11月颁布的新政)担保公司

中介费房屋成交总额×1%中介公司

(二)卖方二手房税费

税费名称税费标准收费单位

契税普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局

非普通住宅：房屋成交总额×3%

交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构

合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局

权证印花税5元/本国家财税局

交易登记费住宅：40元房屋交易管理机构

非住宅：550元

配图费25元房屋交易管理机构

查档费 (求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构

买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×2.5‰+250元公证处

贷款合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)贷款额×3‰公证处

他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款：200元房屋交易管理机构

纯公积金贷款：100元

保险费 (需贷款时才须缴纳)免收贷款银行指定的保险公司

评估费 (需贷款时才须缴纳)房屋成交总额50万以内：300元贷款银行指定的评估公司

房屋成交总额50-100万：500元

房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司

公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)对于首套房或者贷款结清的改善型自住房免交(见2014年11月颁布的新政)担保公司

中介费房屋成交总额×1%中介公司

注：

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

2、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

3、单套建筑面积在140平方米以下;

上面就是上海最新二手房交易税费的情况介绍，如果你认真的读完之篇文章，对于上海最新二手房交易税费应该有了很清晰的了解了吧。应该不是很难计算，把要交的这些税费分别列好项，再一项一项计算出来就可以了，如果还有不了解的地方，再仔细看一下文章。