验收带装修房和毛胚房的技巧

对于大多数人来说，买房是人生中一件大事，怎么收房验房则是重中之重，很多人认为验房这件事只能由专业人士来做，其实我们自己也可以通过一些办法来对新房进行检验，以防止收房后房子出现质量问题，给自己带来不必要的损失。下面小编分别就给大家介绍一下带装修房和毛胚房怎么收房验房的小技巧。

一、验收带装修房的小技巧和应注意的问题

现在的人生活工作节奏快，有人资金比较充裕又想省事的人来说，选择购买已经装修好的带装修房是一个很好的主意。不过，购买带装修房也不能掉以轻心，通过一些办法来检验一下新房还是非常必要的。但是对于购买带装修房的人来说，收房的时候已经装修完成了，一些东西已经不能很直观的进行检查了，但是我们还是可以从一些小的地方着手，来检验房子是否存在一些质量问题。下面就是一些对于带装修房验收的小技巧。

1、先期工作。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。开始前准备工作一定要到位，验房是件辛苦而复杂的工程，要有心里准备。

2.钥匙数量比较多，在验收房子前要拿好钥匙，有电表钥匙，楼层钥匙、水表、户门钥匙等注意不要遗漏了。

3.不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全，还有带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好。

4.记录了材料的品牌、款式和型号的装修材料确认单也是验收时不可缺少的，验收全装修房时需要核对。

5. 验房要关注一下所用材料是否是知名品牌，型号款式是否对应，是否与合同上承诺的相一致等等，有差错应及时交涉。

6. 仔细核对图纸，这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，仔细查看施工主是不是对一些重要设施的位置进行了改动，如果有发动，那么就应该进行记录，方便以后责任的明确。

7. 验收结构。首先要对带装修房的公用面积、朝向和位置、户外的设施进行核对，看房子的整体情况是否和合同中的内容相符合，这些设施是否完整。对于一些不是结构性的问题，要交接房子的时候要和开发商做好书面记录，有必要维修的，要求开发商做出书面的维修承诺。

8. 有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏，这是因为核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题。

9.可以揭开吊顶来检查一下卫生间排风孔有没有留好，管道是否都安装到位，是验收中不应当忽视的环节。

10.层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑，这是小高层装修后常会出现的一个问题。

11. 有些空置下来的结构尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，这将关系到以后家具的摆放，是一个不可忽视的问题。

12.购买装修房的业主也一定要考虑阳台能否封闭，这是业主收房后普遍需要关注的问题，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

看了上面这些是不是觉得比较难呢，其实业主在接收带装修房的时候，只要凭借肉眼观察和基本工具还是可以做到的。

墙面：检查是否起泡。

厨卫：厨卫要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。

地板：检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。

窗：玻璃是否有3C认证标志，闭合是否紧密。

门：门锁是否灵动，连续开关声响是否连贯，门缝胶条是否密封。

栏杆：检查是否生锈、油漆是否脱落。

蓄水：厨卫蓄水3到5天，检查是否漏水。

橱柜：检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。

二、验收毛胚房的小技巧和应注意的问题

1. 交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

2. 看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3. 物业管理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

4. 房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

检查房屋涉及方方面面，有很多的细节问题，如果找不到“专业人士”陪又不是行家又同看房，那么，以下几件小东西能带给你意想不到的便利。

小锤：空心实心敲出来

拿个小锤子去看房?要自己动手改装修?非也!它可以用于检查空鼓，如天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了。如果没问题，那么应该是沉闷的声音。当然，敲击时还是要小心力度，不然敲坏哪个位置了，就不太好了。

乒乓球：是平是斜测清楚

想要检查房子是否平整，比如说柜子、窗台、地面等这些地方，这就需要咱们的乒乓球出马了，只要有一点问题都可以看出来，这可是看房神器呀。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。先把乒乓球放在地面，如果是好的，那么乒乓球就会顺势滚到安装地漏的位置;轻推一下能过去的，也可收货;记得要从多个位置来试验，如果不是这样，乒乓球没有往这个方向跑，那么你就要考虑了。同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，若在上面滚动的话，即不合格。

此外，许多带装修房送橱柜、衣柜。这些成品柜子如果安装不到位，以后就会出现柜门关不严、关不上;让人头疼不已。总而言之，只要拿着乒乓球，想验哪，就往哪一放，问题就表现出来了。一套房子里，该斜的地方得斜，该平的地方得平，不是吗。

电笔：电路通畅很关键

房子里的插座比较多，检查起来比较费力，但是你要知道，如果入住以后再发现插座有问题，你再重新挖槽打洞，更累，更烦心，所以逐个检查还是十分必要的。

化妆镜：借你一双“慧眼”

带上化妆镜并不是要你在辛苦验房时，还要保持你的妆容。是因为在验房时，这东西可以帮助你看到一些眼睛直接观察不到的位置。

在检查房门的时候，很多人只是关心门框和面板的工艺，房锁是不是品牌，开关起来是否顺手。其实还有一个关键点就是门扇的底边，如果你想直接用眼睛去看，是看不了的。怎么办呢，现在只要借助我们的化妆镜，就可以很清楚的看到质量如何，是否平整，有没有刷油漆,贴饰面板等问题了。

通过上面的详细介绍，相来大家对带装修房和毛胚房怎么收房验房都有了一定的了解了吧，如果怕验房时忘记，直接打印一份带在身上，验房收房时对照着步骤一步一步，一项一项的慢慢检查，如果都通过了，这样的房子应该就不会有什么问题了。