买房首付也有新变化！你以为哈尔滨房子现在那么好买的？

发布时间： 2017-08-01 09:13:33

来源：新浪乐居

分类：本地楼市

　　新浪乐居讯房价一直都在涨，大多数人都能意识到早买早实惠，而大家最关心的就是买房首付问题。小编最近从售楼处得知，原来首付一万两万就能买房的情况已经全部取消，这对于刚需族来说无疑是雪上加霜。

　　首套新房首付算法有规定

　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

　　依据贷款额度算首付

　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　开发商的首付优惠

　　有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。看了这么多，房子是越晚买越贵。

责任编辑： liumingjie

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