上一篇
13城试点集体建设用地建租赁房:村镇集体可自行开发运营下一篇
配建制度下的“围栏”:保障房遇成本难题 开发商拿地心态在近日举行的2017首届中新·国际特色小镇发展论坛上,中央政策研究室原副主任、中国城镇化促进会常务副主席郑新立表示,城镇化的方向要由重点发展大城市向重点发展特色小镇转变。
郑新立表示,过去30多年城镇化取得了很大的成就,但也出现了一些弊端和问题。例如,人口大量涌入大城市,导致大城市病;城市布局不合理,过度集中在沿海地区,中西部地区发展落后;农村劳动力进入城市后因为户籍制度无法享受到均等的公共服务。他认为,未来在城镇化道路上将会出现一系列创新和转变。
第一,城镇化的方向要由重点发展大城市向重点发展特色小镇转变。通过在小镇上来发展专业化协作,降低成本,能够形成更高的竞争力,这将改变中国城镇化的走向。通过发展一批特色小镇,创造新的就业机会,吸引城市人口和农村转移人口向小城镇聚集,从而改变中国城市化的走向。
第二,城市的功能由过去工作区域和居住区域相互分离改变为向产城融合的方向发展。过去那种“摊大饼”式的城市化发展方式使得就业地和居住地互相分离,形成大规模的潮汐式人流,给交通造成很大压力,所以下一步小城镇的发展,必须是产城融合的,不是盖一片房子,让大家到那里去买,而是必须要有产业,要有就业的机会。
第三,城市的功能和主导产业的选择上,由多业并举的综合性城市向专业化的特色产业发展。未来的特色小镇需要高度的专业化,围绕一个产品形成一个小镇,然后围绕这种产品来搞专业化协作,最终形成无与伦比的竞争力。
第四,投 资运营主体由政府主导转变为企业运营。通过PPP模式,政府和社会资本合作,不但大大提高效率,而且调动了企业的积极性。
第五,土地的供应由政府征地以后“招拍挂”向转让土地用益物权或者土地入股的方式来转变。农村的经营性建设用地可以跟国有土地同权同价,特别是农村的宅基地的整理所节约的土地,他的建设用地指标可以拿到一定范围内去进行交易,满足城市新增建设用地的需要。
第六,融资方式由间接融资为主向直接融资为主转变。搞特色小镇切忌不要把债务比例搞得太高,尽可能股权融资,由企业来投 资,把债权融资保持在一个适当的比例,这样小城镇未来的运营就可以避免过重的债务负担。
责任编辑: liumingjie
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
道外东方庭院值得购买吗?周边配套有哪些?
2哈尔滨东方庭院在售全龄化户型!户型如何?
3房价10000以上的新房源推荐,这些好房引关注!
4哈尔滨买房有哪些新房推荐?这几个值得了解!
5拨开神秘面纱!福汇东方周边有没有商场?项目实
6绿城诚园怎么样?位置好不好?物业费几块钱一平
7拨开神秘面纱!麦硕禮城地段好不好?买前必看
8香坊大城红盘丨万科智慧未来城在售88-108㎡
9哈尔滨智慧未来城丨万科全配套超级大城!
10买房公摊面积注意事项有哪些?
房价10000以上的新房源推荐,这些好房引关注!
2024-04-23 11:13:07
哈尔滨买房有哪些新房推荐?这几个值得了解!
拨开神秘面纱!麦硕禮城地段好不好?买前必看
绿城诚园怎么样?位置好不好?物业费几块钱一平方?
拨开神秘面纱!福汇东方周边有没有商场?项目实力一看便知
房价10000以上的新房源推荐,这些好房引关注!
哈尔滨买房有哪些新房推荐?这几个值得了解!
拨开神秘面纱!福汇东方周边有没有商场?项目实力一看便知
绿城诚园怎么样?位置好不好?物业费几块钱一平方?
拨开神秘面纱!麦硕禮城地段好不好?买前必看