今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在房贷利率方面。房贷利率高，审批时间长如今已成为常态。

因为商贷、公积金贷款放款速度较慢，而开发商又急于回笼资金，所以对于按揭的客户往往没有全款客户来得“热络”。

很多折扣也只针对全款客户，而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。

另外，由于政府严格控制预售证发放，导致房子供不应求，网签名额也被控制，有的楼盘一天只能网签1-2套，导致银行放款极慢。开发商在不缺客户的情况下，自然就玩起了各种各样筛选客户的方法。

对比国内，泰国房产投资如今是越来越火爆了，已经超过了马来以及新加坡等地，成为了东南亚投资置业的首选国度，独特的条件——“低总价、低首付、高回报率”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境优势，吸引了众多海外投资客。

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泰国旅游局方面表示，2016年中国来泰国旅游的游客达到了877万，同比增长4.6%。而且泰国本身总人口数量也达到了6400万，位居世界前列，加之泰国婴儿潮的出现及近期获批的中泰铁路建设，未来泰国人口的基数将进一步增大，购房需求日趋强劲。

中泰高铁和“东部经济走廊”的双重助力，不仅带动了整个泰国市场的经济向好，也大大刺激了泰国房地产市场的发展。

泰国的购房门槛低，不征收房产税，且拥有永久产权，加上泰国的医疗教育资源非常丰富，居民平和，且不少餐馆配有中文菜单，生活便捷，不少中国人都选择在这里买房，自住度假或者投资出租。最重要的是，泰国房产的出租回报率高，平均年回报率可达5%，部分旅游城市年回报率可达6%至8%。

泰国招商引资的优惠政策与中国人口购置房产的旺盛需求，让泰国房价稳步上升。过去10年，泰国房价涨幅约24％，近一年则高达12％，吸引了众多外资涌入。