房企高价地集体患上“拖延症”

发布时间： 2017-11-30 10:22:43

来源：新浪地产

　　2016年50个典型高价地仅有7个项目入市，一成开盘本报讯(记者 )11月28日，又一个高价地块挂牌转让，其持有者是华侨城。2016年，高总价、高单价、高溢价率“三高”地块普遍出现在一二线城市，30多个城市刷出340宗左右单价、总价地块，数量创历史新高，其中杭州、南京、天津、上海等市的榜首成交总价均超过了800亿元。
　　据克而瑞地产研究中心最新调查的2016年50个典型高价地显示，目前仅有7个项目入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，可见有43宗土地项目未入市。换言之，这意味着2016年的高价地仅有一成实现了开盘。此外，2016年50宗高价地中，近60%处于已开工未开售阶段，整体高价地项目开发速度较为缓慢。
　　另一方面，已开盘的项目，盈利空间也并不是太好。据克而瑞调查，50个典型高价地，目前仅有7个项目已经入市。若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准，仅有4个项目(北京绿地·海珀云翡、合肥文一塘溪津门、济南绿地新里城和无锡蠡湖金茂府)的开盘售价超越了这一基准，实现了“保本”销售。例如，南京海玥名都为了符合限价标准入市将开盘价定为44600元/平方米，与此前拿地楼面价42561元/平方米相差无几，基本已毫无盈利空间。
　　克而瑞研究发现，多数高价地块项目入市，去化表现平平。因项目基本定位于中高端或豪宅，客群面向于高净值人群，在整体楼市调控趋紧的背景下，销售情况一般。杭州首开金茂府2017年6月28日开盘，当周定金签约率仅为43%。
　　为什么会出现这么多高价地没有入市、甚至没有开工的现象？
　　易居(博客)研究院研究总监严跃进向记者分析，“高价地实际上是因为此前的投资资金规模比较大，所以会面临较大的压力。很多时候之所以不开工，是因为销售资金回笼也是有问题了。很多房企的资金不到位，进而会发现根本没有太多的资金进行支持，这些都会造成项目开发周期明显延长。大体上说类似不开工的现象，最终都会面临管制，尤其是部分刻意不开发的房企项目。”高价地未来会面临很多问题，尤其是房企若过于布局在一些城市，那么拿地方面还是会有很多问题的，比如说土地潜在的开发成本较高，而后续销售方面的压力也会增大等。

责任编辑： haerbin

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