上一篇
《融创·四季印像》2018首期入会活动,开盘享受额外1%折扣优惠!下一篇
城市家庭住房消费调查:近半家庭认为所在城市房价高北京市住建委告诉我们:非常冷!成交都腰斩了!
但市场是真的冷吗?
商品房成交量腰斩
北京市住建委11月29日发布的数据显示,今年1-10月,北京市全市商品房销售面积仅607.3万平方米,同比下跌51.4%。妥妥的“腰斩”。看下图:
北京市商品房销售面积同比增速(单位:%)
其中商品住宅销售面积402.8万平方米,下跌44.4%;写字楼比住宅更惨,销售面积86.6万平方米,暴跌74.7%。商业、非公益用房及其他销售117.9万平方米,下跌35.3%。
库存仍在减少 住宅新竣工面积仅319万平方米
当然,这一系列“暴跌”的数字,并不能得出北京住宅市场需求疲软的信息。因为,今年以来北京市商品房的待售面积(即库存)仍然在持续减少,供求紧张的局面非但没有缓解,而且仍在加深。据北京市住建委公布的数字,10月底,北京市商品房待售面积1979.3万平方米,同比下降了4%,其中住宅的库存下降更迅速,10月底,北京市商品住宅待售面积774.9万平方米,同比下降8.9%。
库存持续下降的原因,主要是房地产供应也在相应减少。据北京市住建委的数据,今年前10月,北京市商品房新开工面积1769.6万平方米,同比下降26.3%,其中住宅新开工面积843.5万平方米,同比下降16.8%。竣工面积则下滑更加严重。前10月,北京市商品房竣工面积749.8万平方米,同比下降42.7%,其中住宅新竣工面积319.2万平方米,同比下贱55.3%,也是“腰斩”。
住宅新竣工面积319.2万平方米是个什么概念?用套均面积90平方米计算,今年1-10月大概新增商品住宅供应仅3.5万套左右。即便按照腰斩过后的销售量来计算,这3.5万套也不过只够6-7个月销售的。可以说,北京的新房市场仍远未摆脱供不应求的状态,房价上涨压力仍在。这也是我们看到北京市场上新房仍然一房难求,要“递条子”“走关系”买房的背后原因所在。
要缓解北京商品房的房价上涨压力,除了在需求端的调控之外,更多的应该是在供应端着手,加大土地供应,采取措施推动商品房快速开发,尽快入市。
责任编辑: haerbin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
万辰·星公馆周边配套怎么样?在售的户型如
2哈尔滨买房品质房源有哪些?这些值得入手!
3房价3000以下的良心盘推荐,这些好房等你来看
4富力尚悦台怎么样?物业费是多少?购物方便吗?
5拨开神秘面纱!世界欢乐城物业公司怎么样?宜居
6伸马·书香名邸怎么样?地段怎么样?商业繁华吗
7哈西骏赫城有哪些购买亮点?哈西成熟低密社
8买房房贷提前还款有什么好处?
9组合贷款是一起放款还是分开放款?
10买房交定金要注意些什么事项?
万辰·星公馆周边配套怎么样?在售的户型如何?
2024-04-26 11:47:51
房价3000以下的良心盘推荐,这些好房等你来看!
哈尔滨买房品质房源有哪些?这些值得入手!
伸马·书香名邸怎么样?地段怎么样?商业繁华吗?
拨开神秘面纱!世界欢乐城物业公司怎么样?宜居宜家!
万辰·星公馆周边配套怎么样?在售的户型如何?
哈尔滨买房品质房源有哪些?这些值得入手!
房价3000以下的良心盘推荐,这些好房等你来看!
富力尚悦台怎么样?物业费是多少?购物方便吗?
拨开神秘面纱!世界欢乐城物业公司怎么样?宜居宜家!