百位大咖纵论房产走势：改善性需求正成为楼市主流

　　改善性需求正成为楼市主流

　　百位房产大咖纵论2018房产走势

　　叶丹琴/文　时补法/摄

　　1月19日，钱江晚报·浙中地产中心年度盛典暨浙江美的2018金华地产首届研究恳谈会盛大召开。来自美的、融创、中梁、金地、涵碧、众信、秀水园、玄元、新纪元、正方、新光、茂新等外来房企和本土房企的近百位金华房产圈大咖、银行及媒体同仁欢聚一堂，对过去一年的金华楼市进行回顾总结，也对2018年金华房产行业的走向进行预测、判断。

　　钱江晚报购房宝研究院院长黄磊，从金华新房成交数据、土地拍卖数据等方面对金华楼市进行剖析，用一个个数字让我们看到了一座真实的城市，并和与会开发商对2018年金华楼市走向进行了探讨。

　　外来房企拿地凶猛

　　2017年金华楼市红红火火，尤其是上半年，在去库存一系列利好政策下，成交量高企；2017下半年全国楼市政策收紧，中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，政策高压下全国多地市场降温显著，金华楼市行情仍平稳有序运行。

　　回顾2017年金华土拍市场，可谓是精彩纷呈，外来房企大鳄入驻金华市场，土地成交价格新高不断，楼市行情风起云涌。其中，美的地产成为2017年金华土地市场最活跃的开发商，以27.7亿元的拿地金额在金华排名第一；近两年频繁在全省布局的德信，2017年在金华拿地花了9.3亿元，位列金华拿地金额房企排名前十。保集、金地风生水起，德信、碧桂园小试牛刀……越来越多的外来房企进入我们的视线，其中不乏万科、保利这样的千亿房企，美的地产、红星等知名房企也纷纷参与竞拍，体现出外来房企对金华市场的认可和深耕决心。

　　持续发力 深耕金华

　　外地开发商到金华来寻求发展，一方面是看中金华的投资环境，另一方面也是看中金华的发展潜力。金华是国家级历史文化名城、中国十佳宜居城市之一， 2011年金华-义乌都市区被确定为浙江省第四个大都市区。2017年，金华城市建设全面推进，城市面貌有了日新月异的变化。尤其是湖海塘区块、多湖区块的规划及建设，对整个板块内房价起到了较大的推动作用。伴随着金义东轨道交通的建设，金华的城市骨架将被拉大，有助于确立金华作为浙中地区中心城市的地位，金华是一座崛起中的城市，未来金华发展前景巨大。在会议现场，多家知名房企代表不约而同表示了深耕金华的决心。

　　“2017年金华改善需求在明显增加，户型集中在120-130㎡左右。在投资客相对较少的金华市场，其实只要产品做扎实了，单价不要太离谱，客户接受程度还是高的。”美的地产金华地区营销负责人周国彦表示。

　　改善户型正走俏

　　随着家庭生活条件的改善，不少已经有第一套自住房的置业者寻找面积更大、户型地段更好的房源。近两年以来，金华改善性需求正在逐步成为楼市主流之一。据中国指数研究院数据显示，2017年金华市场中，80-90㎡的刚需户型成交套数占比达38.4%，最受消费者青睐；120㎡以上面积段成交占比达33.4%，改善需求占三分之一。

　　住宅时代“大室”所趋。众多房企也看到了金华正在崛起的改善型住房市场，纷纷推出符合购房者口味的改善型住房。如美的融信·君兰江山自2017年12月29日首次开盘惊艳亮相以来，受到了金华众多改善型购房者的青睐与好评，再加上君兰江山项目有美的地产、融信中国两大全国50强房企的品牌双保险，高端楼盘的品质更有保障，另外其位于多湖CBD中心的地段优势，君兰江山与生俱来的气度，无不彰显着未来生活高贵质感与荣耀感！

　　美的融信·君兰江山即将加推的建面约127-143㎡户型，四房二厅二卫设计，为高端改善而来。该户型位于整个社区的中轴位置，近100米楼间距，景观视野开阔。2梯2户高配比，充分考虑高端居所的私密性。更值得关注的是这一户型的南向面宽达到了近14米，做到4开间朝南，主卧套间、儿童房、父母房、客厅全部朝南，能够让每一位家庭成员都能享受到健康舒适的起居生活。美的融信·君兰江山建面约143㎡奢阔大宅，以其匠心尺度颠覆了金华传统户型设计布局，可谓是金华楼市罕见宽幕大宅，建面约143㎡样板间已经开放，感兴趣的朋友可以一探究竟。