哈尔滨

土储扩容业绩飙升 世茂行进在多元化战略快轨上

2018年01月30日来源:新浪地产网国内动态阅读数:1310责任编辑:haerbin

  临近年关,新一轮房企晒业绩单的比拼又开始了。
  世茂此次以新晋的千亿俱乐部成员姿态亮相,被业内广泛看好。过去一年,世茂实现土地储备的加速扩容和销售业绩的历史性突破,同时在股市上表现抢眼,频频引发业内讨论。
  突围千亿
  不少人称2017年为可圈可点的业绩大年,这一年百亿房企大幅扩容,千亿企业增至17家,行业集中度进一步加强。
  业绩突围显著的世茂,在前11月以887亿元销售额提前完成年度目标,而后迎来2017年销售全年最高的单月,12月实现120.7 亿元的合约销售额和750,482 平方米的合约销售面积,分别同比上升 101% 及 72%。
  在年度业绩排行榜上,世茂以创历史新高的1007.7亿元销售成绩与龙湖、华润、绿城、金地等房企并列千亿梯队。根据世茂房地产发布的2017年12月未经审核营运数据显示,世茂全年的累计合约销售总额约为人民币1,007.7 亿元,累计合约销售总面积为 6,062,186 平方米,较去年同期分别上升 48%及 23%。
  土储扩容
  在行业变革加剧的背景下,提速发展节奏并启动规模扩张的世茂,正开启新征程。
  2017年,世茂获取多幅优质土地,重仓布局基本面较好的一二线城市,或承载一二线城市周边的外溢需求的三四线城市。
  7月,世茂以47.9亿元的成交价,成功联合竞得北京大兴瀛海镇地块。这是其在开发北京世茂大厦、世茂宫园等项目多年后重启北京市场的重要一步,在首都土地资源日渐稀缺的当下,抢占先机将触角落地于城南新兴发展区域。
  10月,世茂以总价15.3亿元成功斩获福州城市108大厦宗地,或创造未来福州乃至福建的第一地标。该地块位于福州闽江北岸中央商务中心区,拥有不可替代交通和区位优势,未来以商务办公为主导功能,集居住、休闲娱乐、文化等服务功能于一体,将为提升海峡两岸经济区生活重心城市的品质添上浓墨重彩的一笔。
  11月,重回香港补仓的世茂,以172.88亿元拿下长沙湾新九龙内地段罕见的市区海景土地,用于住宅开发。这是继其在2014年、2015年在香港获取东涌酒店项目与九龙大窝坪延坪道豪宅项目后的又一重要布局,用其话来说,不放过参与并见证香港发展的机会。
  12月,谋定大湾区深度布局的世茂,以240亿元重金获取深圳深港综合体项目国有建设用地使用权,规划内将建一栋600米左右的超高层建筑。
  ……
  据统计,相比2016年,世茂2017年在土地市场上的权益后投入已超过600亿元,增逾一倍;新增土地面积同比增长150%以上,而这也为世茂未来几年的业绩爆发,奠定了良好的基础。
  多元发展
  如果“多元化业务探索”成为近几年来房地产界的主流话题,那么,世茂则可以说是这方面的先驱,其业态布局早已覆盖住宅、商业、酒店等产品面。
  据了解,世茂商业在2017年接连推出全新四大商业产品线、两大办公产品线,进一步明晰了世茂商业品牌定位“回归商业本质,作为城市服务者打造‘城市会客厅’的实践和畅想”。
  作为世茂广场系代表作的上海世茂广场,据集团透露,正在进行外立面、品牌及内部的改造,并将引入全球知名的凯蒂猫卡通形象,打造室内Hello Kitty主题乐园,使之成为具有独特影响力的商业品牌的全新标杆性产品。
  酒店方面,2017年,世茂牵手喜达屋资本集团正式开启轻资产运营模式,11月实现首个海外品牌输出管理项目——巴厘岛南部库塔的酒店及公寓项目,将使用“茂御”酒店和“茂御居”公寓品牌。
  住宅领域更是“百年世茂”的雄心所在。同样在2017年,世茂为持续打造和提升产品力,对旗下产品进行精研创新,梳理出云系、璀璨系、天誉系、国风系、龙胤系等五大优质产品体系。在2017年下半年正式发布了改善类公寓产品——璀璨系,及中高端别墅类产品——国风系。
  世茂方面称,未来将花更多功夫在产品研究和验证的前端环节,挖掘连客户自己都没有意识到的生活需求,适度对客户进行升级教育和引导,进而创造出能解决客户痛点并且受市场接受的好产品。
  融资能力与规模化
  在高速的扩张与发展之下,世茂的财务状况仍维持在良好水平,截至四季度财报显示,公司净负债率仅16%,明显低于行业平均水平,且后续仍有望保持销售高增长趋势。
  与此同时,借助于金融创新、盘活资产及优化资本结构,世茂在融资方面尤其是资产证券化道路上愈发畅通。这当中包括,2017年5月获批熊猫中票80亿元和9月上海世茂国际广场顺利发行总规模65亿元人民币的票据。
  许世坛对外表示,世茂有较多的优质资产,后续会持续关注资产证券化市场,开拓房地产领域的金融创新,进一步降低融资成本,“相信未来的金融创新将为市场带来更多惊喜,为世茂的稳健发展保驾护航。”
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