哈尔滨

珠海多家银行首套房贷利率上浮10%到15%

2018年03月11日来源:中房网国内动态阅读数:1151责任编辑:haerbin

  珠海楼市逐步回归理性,开年连续两个月楼市成交量环比都出现下跌。南都记者获悉,刚过去的2月份,珠海全市一手商品房网签1746套,同比下跌40%。1月份,珠海全市一手商品房成交共2925套,环比下降29%。与此同时,房贷利率进一步上调,多家银行首套房贷利率上浮10%到15%。已经到来的3月份,珠中地区预计将有21个盘推新入市。
  二月份楼市成交低迷
  刚过去的2月份,珠海楼市进一步回归理性。来自合富研究院(珠海)的统计数据显示,2月份,珠海全市一手商品房网签总量为1746套,环比下降40%;网签面积70547㎡,环比下降60%。
  受春节的影响,2月珠海楼市处于低迷状态,各类产品成交量明显呈现下降趋势,2月份,全市一手住宅网签458套,环比下降52%;一手商业用房网签93套,环比下降60%;一手办公产品网签249套,环比下降67%;其他类型物业网签935套,环比下降4%。
  今年以来,珠海楼市成交量已经连续两个月出现下跌。
  据合富研究院(珠海)数据显示,1月份,珠海全市一手商品房成交共2925套,环比下降29%,其中住宅959套,环比下降3%;商业235套,环比下降1%,办公753套,环比上涨21%;其他971,环比下降57%。可以看到,除了办公产品上升21%外,其余产品环比上月均下降。
  西区成为楼市成交大户
  数据显示,个盘方面,二月份珠海成交量前五名西区占四席,第一名是金湾龙光玖龙府,成交52套;第二名是金湾中航花园,成交39套;第三名是斗门时代山湖海·兼得,成交39套;第四名是位于香洲的万科城,成交19套;第五名是金湾中海左岸岚庭,成交18套。
  根据类型来看,住宅产品方面,西区在全市范围内仍然居首,在住宅网签量前十排名中,有8个项目位于西区;办公类产品方面,横琴中冶盛世国际广场办公类产品网签量最高,成交量47套,其次第二名是横琴华润万象世界,成交量40套;横琴中冶盛世国际广场同样也主打商业用房产品,网签量排名第一,成交量35套。
  珠海首套房贷利率上浮10%-15%
  值得一提的是,迈入2018年,全国多地首套房贷利率已开始“迅猛”上浮,有银行上浮已高达30%-40%。市场人士将此视为狗年“楼市调控第一炮”,这意味着今后一套房子按揭恐怕又要多花几十万。那么,珠海的情况如何呢?
  南都记者了解到,从3月份开始,珠海各家银行的首套房贷利率上浮在10%-15%之间,交行等少数银行已将利率上浮到20%。
  其中,工行已从2月份开始率先执行首套房贷利率15%,中行、农行、建行3家大银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策,而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年初就调整到15%左右。
  一位股份制银行的零售部负责人表示,其实银行房贷收紧在去年第四季度就开始有迹可循了。去年10月,珠海大部分中小银行就纷纷对首套房贷执行基准利率,只有几大国有银行可以做到9折、9.5折等利率优惠。到了去年12月,几大国有银行纷纷开始上调房贷利率,执行首套房基准利率,大部分中小银行也“水涨船高”将首套房利率上浮到10%。
  而到了今年1月,几大国有银行正式加入“涨价”行列,将首套房贷利率上浮到10%-15%,于是各家中小银行也纷纷将利率上浮。
  有珠海银行业人士认为,就目前银行间市场流动性来看,资金层面未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,因此今年房贷将会继续保持目前状态并呈小幅低速上涨。
  3月份预计有21个新盘推新入市
  根据网易珠海房产统计,珠中地区预计3月份将有21个盘推新入市,其中9个纯新盘将亮相珠海,分别是横琴7个项目:横琴湾区1号、龙光玖龙玺、横琴国际商务中心、横琴珠江湾、横琴财富中心、钜星汇商业广场、三一久隆中心。网易珠海房产指出,珠海入户新政和春晚带来的影响,相信将为珠海引进更多的人才,并带动珠海本土经济的发展以及带动楼市愈加旺盛。
  另一方面,该机构数据显示,3月份,珠海楼价浮动较大,珠中地区8个片区共有18盘价格上调,上调幅度在50 0 -4000元/平方米不等。其中唐家湾和横琴新区均有3个项目上涨,幅度在500-4000元/平方米。
  此外,珠中地区一共有7个项目出现价格下调,幅度在500-3000元/平方米不等。大多数片区只有1个项目价格下调,其中下降幅度最大的是位于金湾的一个项目,下降30 0 0元/平方米,而唐家湾和横琴价格则只增不减。
  业界分析
  调控政策持续推进
  楼市进一步回归理性
  珠海左岸控股集团董事长李炳亮指出,从去年开始,珠海的首套房贷利率就一路上浮,从早期的8.5折到9折到回归基准再到最近出现上浮,对于购房者而言,买房成本进一步上升。与此同时,可以看到房贷利率持续上浮是有序渐进,而不是一蹴而就的,这意味着,严格的楼市调控政策正在有序地往前推进,调控政策还没有终止,珠海楼市还将进一步回归理性。
  李炳亮告诉南都记者,根据他的观察,现在很多珠海开发商都不约而同地调整折扣和售价,进一步让利给消费者。“最近已经有好几个开发商降低了备案价格,而且这不是个别现象。这意味着珠海的开发商主动迎合市场变化,随行就市调整价格,房地产市场还会继续平稳一段时间。”
  李炳亮也指出,虽然从目前看,珠海楼市受全国政策影响,进一步降温。但对于珠海这座城市而言,港珠澳大桥、粤港澳大湾区等众多利好持续拉动,未来依然有很大的想象空间,城市魅力也不言而喻。“目前,很多外地开发商都已经在珠海拿地,珠海的土地市场上多了很多陌生的地产商面孔,这也恰恰证明这座城市有魅力、有潜力、值得投资。目前,珠海的房价比较平稳,有部分项目为了回笼资金,主动调整售价,本质还是让利给市场,置业者也可以开始主动寻找优质项目进行长线持有。”
  “银行层面对于房地产的金额限制,比如房地产的利率上浮,这是普遍意义的抑制,体现了政策对房地产终端的调控。”横琴纬业总经理谭新指出,在以前,部分开发商拿了地之后,就可以直接去抵押贷款,但是如今,银行对这方面限制住了。
  谭新指出,最新的调控政策出来后,用金融限制了开发商和购买者。所以这导致了放贷额度的降低,可能也导致了整个房地产市场的一个现金流的不足,而这些都是导致成交降低的一个原因。“另外,就是珠海五年的限购政策还持续存在影响,而且这个政策影响很大,五年社保限制了很大量的一批有意愿买珠海房子但却没有资格的人。”
  谭新指出,随着入户政策放宽,看得出珠海也在有意的对城市的发展往大城市发展的方向努力。“随着人才发展和人才引进,入户的人越来越多,具备购房资格的人也多了。我相信,随着五月份的来临,珠海楼市的成交量应该还会进一步恢复。”
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