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自持商业10年!中山首宗自持性质用地开拍
发布时间:
2018-03-23 10:48:23
来源:
中房网
分类:
行业动态
近日,中山市公共资源交易中心挂出编号为W 11-17-0110国有建设用地使用权,该宗地块不仅规模大位置较为优越受到开发商的关注,更值得一提的是,土地交易条件中竞得人须自持不少于3万平方米的商业物业,自持时间自竣工验收之日起计不少于10年。而这也是中山自土地拍卖以来第一宗出现需要开发商自持物业。
有业内人士认为,自持物业对开发商存在较高要求的资金压力,预计至少不低于3亿元以上,同时对开发商的后续商业运营能力也有较高的要求。
须自持3万平方米商用物业
近日,中山市公共资源交易中心挂出编号为W 11-17-0110国有建设用地使用权,该地块将于今年12月20日对外网上拍卖。土地位于中山市港口镇民主社区,现状为已平整,用途为商业住宅(商业住宅、商业)用地,出让年限为商业40年、住宅70年。
该宗土地实际上由两宗性质不同的土地构成,其中地块一用地面积22306.3平方米,用地性质为商业用地,容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,建筑限高80米,计容建筑面积55765.75平方米,商业配建面积55765.75平方米;地块二:用地面积55227.4平方米,用地性质为二类居住用地,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥38%,建筑限高100米,计容建筑面积165682.2平方米,商业配建面积24852.33平方米。上述折合土地总面积77533 .7平方米(折合116.3006亩)。
竞得人在本宗用地(地块一)上建设的物业须自持不少于3万平方米,自持时间不少于10年(自竣工验收之日起计10年),自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。这一门槛与目前一线城市采取的自持措施一致,也意味着中山自土地拍卖以来第一宗出现需要开发商自持物业。
土地位置优越
地块东面是广珠中线二期,北面是限要求在2019年2月26日之前开工,在2022年2月25日之前竣工,还要接受港口镇人民政府对开发建设等事宜的监管。
地块竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米,即起始总价为907936595元、约7806809元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。当报价达到最高限制楼面地价6000元/平方米时,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。
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