2017年产业新城营收占比近半 华夏幸福异地复制“扩围”

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　　华夏幸福基业有限公司（600340.SH）发布其2017年年度报告。报告期内，华夏幸福实现营业收入596.35 亿元，同比增长 10.80%；实现归属于母公司所有者的净利润 87.81 亿元，比上一年增长 35.26%。
　　值得注意的是，作为华夏幸福核心优势业务的产业新城，随着异地复制的不断扩围，其营业收入贡献逐步凸显，带动了新的业绩增长。2017年华夏幸福产业新城业务收入占比增至48%，非京津冀销售占比提升16个百分点至23%，营收结构进一步优化。
　　另一方面，凭借“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展模式，华夏幸福产业发展能力继续领先，其对区域经济的助推作用也进一步显现。报告期内，华夏幸福新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，投资运营的园区新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元。
　　华夏幸福在年报中表示，作为产业新城运营商，将继续通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的 PPP 市场化运作模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。 有业内分析人士认为，随着华夏幸福产业新城异地复制效果逐步显现，加之产业集群效应增加，公司未来业绩将继续保持高速增长态势。
　　收入结构优化
　　年报数据显示，2017年华夏幸福净利润率14.72%，为近三年来最高；归属于母公司所有者的净利润获得了大幅增长，同比增加35.26%至87.81亿元，也是该项指标连续第7年增幅超过30%。
　　截止2017年底，华夏幸福货币资金681.05亿元，占总资产比18.12%，货币资金量充裕，创历史新高，与规模以上房企相比，处于较好水平，为公司经营发展提供充足的资金保障。
　　截至报告期末，华夏幸福总资产3758.65亿元，归属于母公司所有者权益 370.95亿元，分别比上一年度末增长50.40%、46.27%。
　　同期，华夏幸福实现销售额1522.12亿元，较上年同期增长26.50%，增速大幅跑赢行业大部分公司。根据克而瑞统计，华夏幸福销售额居行业第九，综合实力稳定跻身房地产企业前十强。
　　在业绩飚高的背景下，华夏幸福透露，积极响应证监会和上交所关于鼓励上市公司回报投资者的政策指引，在保证股东整体利益及公司可持续发展的前提下，坚持以持续稳定的利润分配政策积极回报股东，拟以2017年12月31日公司总股本约29.55亿股为基数，向全体股东每10股派发现金股利9元（含税），共计派发现金股利26.59亿元，现金分红占归属于上市公司股东的净利润30.29%。
　　随着布局的深入化和模式的成熟化，华夏幸福产业新城业务营收在财报中表现亮眼。
　　华夏幸福年度产业新城业务收入达到284.56亿元，同比大幅增长65%，产业新城收入占营收总额的比例从2016年的32%上升到48%。
　　如果将时间线拉长，产业新城业务收入对公司整体营收的贡献更为凸显。2013年，产业新城业务占总营收的比重约为26%，2014年，产业新城业务比重提升至28%，此后该项业务比重开始快速攀升。
　　行业观察人士在分析华夏幸福近几年报告后指出，产业新城业务加速增长的良好势头，进一步彰显了华夏幸福的领先优势和产业新城模式的强劲动力。
　　异地复制发力
　　华夏幸福在年报中披露，报告期内，公司的异地复制逐步兑现，京津冀以外区域销售额占比从上一年的 7%大幅提升至23%，以嘉善为标杆的（环）杭州区域和以来安为标杆的（环）南京区域分别以3年和2年的时间实现销售额超百亿，印证了公司产业新城模式的可复制性，彰显出公司高质量快速打造产业新城的能力。
　　作为河北成长起来的、深耕京津冀地区的企业，华夏幸福在京津冀地区的区位优势明显。不断夯实巩固京津冀布局优势的同时，华夏幸福还围绕国家战略积极布局国家级城市群及优势区域，包括长三角、珠三角、中原城市群、成渝城市群及长江中游城市群等区域。
　　报告期内，华夏幸福新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，除却河北涿鹿县，其余均为非京津冀项目。
　　2017年，华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元，同比增长47%。新增结算为产业发展服务收入的落地投资额545.2亿元 ，新增产业服务收入230.9亿元。
　　同期，非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。同期，非京津冀区域销售额占比从2016年的7%大幅提升至23%，嘉善、来安、南浔、溧水、和县、武陟等地都开始贡献销售额。
　　实际上，随着华夏幸福产业新城异地复制提速，产业新城业务优势得以放大，不只是营收增加，收入方式也有改善。
　　分析年报内容，华夏幸福产业新城业务的收入和盈利模式其实并非单一化。土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、当年产业发展服务费用、当年规划与咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用，实现了长远化收益。
　　此外，华夏幸福产业新城布局也响应国家“一带一路”倡议，布局“一带一路”沿线重点区域，拓展海外产业园区，搭建国际产能合作平台。目前在新加坡、印度尼西亚、越南、菲律宾、马来西亚、印度、埃及、文莱、缅甸、美国等国家设有常驻机构，已经开发运营唐格朗（Tangerang）、卡拉旺（Karawang）等多座产业园区项目，成功树立海外产业园区标准，为当地区域发展注入全新产业活力。
　　产业集群凸显
　　华夏幸福的产业运营业务不止涵盖了产业新城与产业小镇，还具化表现在对高端产业的集群效应、为区域打造定制化的先进产业集群。
　　产业新城业务顺应国家战略和政策趋势，旨在使所在区域实现经济发展、城市发展和民生保障三大目标，努力推进大中小城市网络化建设，增强对转移人口的吸引力和承载力。
　　以嘉善区域为例，华夏幸福以“全球创新城市，宜游魅力水乡”为发展愿景，以“全球科技创新成果转化中心”为城市定位。区域聚焦楼宇经济，以打造“长三角科技创新成果战略支点”为目标，引入一流企业，推动新经济崛起。
　　2017年，嘉善区域重点打造软件信息、影视传媒、科技研发、商贸服务四大产业集群，快速做大规模，形成集聚效应，助力城市产业升级。区域新增签约入园企业 93 家，新增签约投资额 135.98 亿元。此外，嘉善区域将全面整合核心区魅力项目，有机串联西塘景区等周边旅游资源，创建开放式旅游休闲景区，大力发展休闲经济，打造全球知名的魅力新水乡。
　　报告期内，华夏幸福积极整合资源，以龙头企业为引领，因地制宜为区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。签约了包括华奥地利奥钢联集团、益海嘉里、中国航天三江集团公司等数十家世界 500 强及规模型龙头企业招商签约，以龙头企业为引领推动产业链上下游企业集群集聚，扩大区域产业影响力。
　　年报显示，华夏幸福还根据区域特色有针对性地引进创新资源，为区域打造定制化的创新集群。公司在香河打造智能技术与机器人协同创新平台，实现科技成果垂直孵化；联合嘉善县政府、以色列企业共同启动“中以大健康示范基地”，推动两国在大健康创新领域的合作交流。
　　产学研合作方面，华夏幸福与新加坡国立大学搭建国际产业和智慧城市领域的合作体系，共同探索出国际智慧产业新城的创新性综合解决方案；与吉林大学搭建平台促进智能网联汽车产业科技成果转化；与北京第二外国语学院探讨设立“国家文化贸易学术研究平台固安研究院”，推动文化产业国际创新合作等等。
　　华夏幸福称，将以产业发展为核心，坚持增强产业发展能力，构建完整的产业发展生态体系，打造产业“护城河”。并扎根实体经济，以科技创新为引领，以资本驱动为引擎，围绕先进制造业和战略性新兴产业，打通创新链条，提升产业承载能力，不断寻求创新集聚培育的新突破，使产业发展能力始终保持业内领先水平，不断巩固具有华夏幸福特色的产业竞争优势。
　　翻看年报详细披露发现，华夏幸福产业小镇业务也颇具特色。
　　在经济新常态下，建设特色小镇被视为破解经济结构转化和动能转换问题、推进供给侧结构性改革的重要平台，同时也是破解城乡二元结构问题的“钥匙”，将成为深入推动新型城镇化的重要抓手。
　　华夏幸福凭借在产业新城领域16年深耕所积累的开发和运营经验，整合优质的产业资源和强大的产业发展能力、城市发展能力，聚焦科技智造、现代服务、文化旅游等产业主题，打造特色产业鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、兼具旅游与社区功能的产业小镇发展平台，“做实一个产业，缔造一种风情，高品质可持续运营”。目前，大厂影视小镇、香河机器人小镇等一系列产业小镇，初具规模并广受认可。