哈尔滨

房贷年龄限制延长至70岁

2018年05月10日来源:中房网政策法规阅读数:3779责任编辑:songxueyan

  5月9日获悉,“将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年”的政策已在工行武汉分行实行。“目前这个政策的确已经开始实施,但个人住房贷款最长期限30年,没有改变。”工行武汉分行相关人士介绍,工商银行之所以推出这一政策,主要是为适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民住房改善性需求。
  此前,个人住房按揭贷款大型商业银行普遍的规定是:借款人最大年龄为65岁,“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70年。如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年期限的贷款,最长贷款年限仅为25年。
  据工行2017年年报,该行报告期内新增个人贷款7492.89亿元,其中个人住房贷款增加6978.51亿元,占比高达93%。截至去年底,该行个人住房贷款余额39386.89亿元,在个人贷款中的占比为79.6%。
  分析人士指出,工商银行调整市场规则之后,可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。延长还款周期,降低月供压力,对于中老年购房群体来说,无疑是一个利好。但目前市场上,90%以上购房人群集中在70后至80后,因此这一政策影响有限。
  与接近退休年纪能不能贷款相比,购房者更关注利率折扣变化和贷款年限变化。因此,这并不是刺激楼市的做法,也不是房贷放松的迹象,更多的是银行出于自身战略、业务方面的考虑。
  记者向在汉多家大型商业银行咨询,均表示暂未跟进工商银行上述政策。

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