合同陷井、克扣押金黑中介坑人套路多

7月，随同着高校毕业生分开校园，租房市场迎来一年中最火爆的时分。与此同时，一些黑中介也让很多刚刚踏入社会的毕业生租客叫苦不及。

6月28日，住建部等七部委发布了《管理房地产市场乱象专项行动的通知》，决议于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行展开管理房地产市场乱象专项行动。其中特别提出将打击暴力驱赶承租人、捆绑收费、阴阳合同、强迫提供代办效劳、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产黑中介，以标准住房租赁市场。

7月6日至7月25日，记者在北京采访了数十名租房者，并以租客身份与中介直接接触，总结出黑中介的几个坑人套路。

黑中介让很多刚刚踏入社会的毕业生租客叫苦不及。

套路一：发布虚假房源屡禁不止

刚来北京工作的小安与朋友3人准备在北京天通苑地域租房，其在租房网站上看中一套三居室，便经过网站与中介获得联络。网站上房屋显现的是“简装”，经过中介传来的图片，小安看到房屋根本配置齐全，价钱适宜，便与中介商定看房。可事实上，小安所见到的房屋，仅仅是毛坯房，水电未通，内部装修与图片所示相差较远，且并不契合网站所标示的天文位置。

小安责备中介图片与实践不契合时，中介却反问小安：“这么点钱，你还想租什么样?”同时因租房未成，他还向小安等人索要“看房费”。

租房过程中遭遇虚假房源的并非小安一人。据中国青年网针对各大房产信息平台效劳状况发起的问卷调查显现，约75%的用户曾遭遇过不同状况的假房源诈骗，近50%的用户以为网上真实可信的房源不超越一半。

记者在某租房平台上搜索房源信息，随机定位在北京知春路，排名前15的房源信息，房屋面积大小在20平方米左右，价钱在1500元至2100元之间不等。在搜索到的图片中，房屋洁净整洁、阳光充足。

不过，当记者在APP上联络房屋经纪人时，有10个经纪人回复记者“该房子曾经出租，目前在别处有房源”。不少经纪人向记者引荐的其他房屋均在地铁三四站外，价钱翻倍。记者三天后再次翻开网页，发现之前看到的房子仍然挂在网站上，显现待租状态。针对上述状况，记者拨打了租房平台投诉电话，截至发稿，该电话不断提示繁忙状态无人接听。

记者以租房为由联络了中介郑某。在记者跟随郑某看房过程中，房间实践状况并不如中介所示那般“美妙”。记者表示不满，郑某却称这是业内常态，还反问记者“是不是第一次租房不懂行情”。

据郑某讲述，他和同事经常会在网上发布图文不符的房源信息以吸收租户，当客户讯问时，“房东不在家”“该房屋曾经出租”“已被预定”等是习用托词。“租房旺季时，为了吸收租客看房，这种手腕更为常见。”

郑某直言，他还经常冒充房东，以个人房源直租方式在网站发布信息，并称“假如在网上被告发了，最多封号几天，没太多损失。”

套路二：巧立项目，“圈套”合同让你签

合同可以为租房者权益提供合法维护。但从租房者提供应记者的合同来看，可谓“形态万千”，有些合同只要一页纸，有些长达10页。有些合同写明租金、水电费、网费等根底费用，有些还添加了卫生费、排污费、渣滓处置费、收视费等，且多数未标明详细收费规范。

大学毕业生小于第一次租房时，就被卫生费坑害不浅。“合同中卫生费一栏为空白，我以为这与我无关，便没有在意。后来连续有三个中介给我打电话，请求我交卫生费，费用从一开端的356元涨到1000多元。”小于说，“中介指着合同中空白的这栏通知我，这里曾经写明要收卫生费，不交卫生费就别想拿回押金。”

还有些合同因程序问题或中介不具备租赁效劳资质，自身就不具备法律效能。

今年3月，北京某互联网公司员工卫女士经过租房软件租下北京安河家园一套一居室。中介带卫女士看房当日便签署了租房合同，但该中介表示，因忘带合同公章，后续会为合同补盖公章并提供效劳。该中介与卫女士最初在软件上联络的中介李某并非同一人，该中介自称为李某同事，因李某出差才帮助办理手续。

5月，当卫女士因家中水管漏水联络李某处置时，得到的回复却是“我的义务只是让你来住房，有问题你本人去弄。”随后，李某不断以合同并不是与其自己签署且未盖章生效为由，回绝提供效劳。

今年5月，北京的王女士忽然接到另一家中介的电话，对方通知她房租要涨价，且合同需重新签署。王女士本与中介签署了1年的租房合同，签署合同之前也查看过房东与中介的相关手续，并未觉出异常。直到第二家中介公司找上门她才晓得，之前与其签约的所谓中介，自身并不具备中介效劳资质，工商系统中查询该公司已显现运营异常。而所谓的新中介，仅仅是原先的公司改换公司名而已，还是原班人马。

当王女士表示拒签合同时，该公司有四五个壮汉来到王女士家中。为维护家人平安，王女士只得再签署一份涨价后的租房合同。“明知合同有问题，我却没有方法，只能合同到期赶快搬走，之后再思索报警或是起诉。”

今年，南京、合肥、上海等多地出台租房合同网签备案，此举将有效标准房屋租赁合同的签署程序，逐渐推进租赁住房信誉体系建立，充沛保证住房租赁各方合法权益。对此，中国人民大学法学院教授刘俊海表示，仅仅网签备案还不够，“国度在维护标准房屋租赁合同方面大有可为，应树立结合惩戒失信制度，进步黑中介违法本钱。”

套路三：克扣押金、暴力恫吓强令搬离

当安河家园的卫女士与中介发作第一次正面抵触之后，中介经常会带着三四名壮汉以查看房屋为由半夜来到其家中。由于曾经交了1年的房租且无法退回，卫女士只能继续租住。当她自行改换了门锁后，一日下班发现自家门锁被502胶封堵，作案人避开了小区的一切监控，让她查无证据。

不久，卫女士收到了一封上一任租户的来信，信中陈说了本人遭遇到的要挟与恫吓，称中介还欠着他两万元房租没退，只留下一张欠条，他再也联络不上中介了。“你一定要留意平安，他们是黑中介。”信中，上一任租户毫不客气地点明黑中介本质。

英语教师小林也曾有过相同遭遇。小林在与朋友租房期间，总是莫名遭到“扰民”告发。随后中介便以违背合同为由，在半夜11点，布置几名壮汉来到小林住处请求其搬离。第二天，当小林再次回到住处时，其与朋友的行李已被扔出房间。

据网上租房社区“看房狗”对877名租户的调查报告显现， 42.3%租户的押金遭非法扣押，16.42%的租户都曾遭遇黑中介的暴力、要挟和言语辱骂，12.77%的租户更是遭遇黑中介对寓居环境的毁坏。

北京住建委每月会定期发布被投诉前10名的房地产经纪机构名单，名单中以分支机构在10个以下的中小机构为主，更有无分支机构的“光杆机构”。正如此前王女士的遭遇，黑中介常常同时注册多个光杆机构，一个被查封了，改头换面后还会继续运营。

假如租户真的遭遇黑中介要挟，刘俊海倡议租户要懂得维护本人，保管如微信聊天记载、聊天录音等证据，将房屋原貌、签署的合同、交纳的费用等拍照存证，及时向公安机关报案，切不能够暴制暴。“若是网络平台因审核不严致使租户掉入黑中介圈套，平台也难逃其咎。”

记者察看

较个劲，说不定能赢回权益

采访完毕时，卫女士还住在安河家园忍耐黑中介的骚扰，王女士拿着一份无效合同守护家人，小安、小林等人拾掇好行李前往下一个住所，小于则乖乖交了卫生费拿回来押金……黑中介令人深恶痛绝，但记者采访中发现，面对黑中介对本身权益的损害，许多租客选择了忍耐或缄默。

记者问小于为何不报警或投诉，她表示“惧怕”，“交完钱赶快走人，惹不起还能躲不起么?”

王女士则通知记者：“暂时的隐忍是为了日后的迸发”。王女士邻居的车就曾被黑中介划伤过，王女士思索到黑中介“飘忽不定”不好找人，但他们能够随时找到本人，所以当前只能默默搜集证据等候搬离。“一定会用法律手腕维护本身权益，但并非如今。”

还有更多像小安一样的租户，权益遭到进犯时，也曾选择报警或是想过维权，但时间一长，维权这事便不了了之。正如小安所说：“不想牵扯过多精神”。

那么，有没有跟黑中介“较上劲”，并且把黑中介“斗赢了”的样本呢?

有。2016年，北京一名网友发帖分享了本人将黑中介告上法庭的胜利经历。

该网友将最后一个季度的房租交给中介之后，中介没有交给房东。期间房子停水，还被贴“赶紧搬离”“房租到期”等告示。该网友与中介交涉无果，且中介拒退网友的租金和押金。无法之下，该网友决议将黑中介诉至法院。

在诉讼过程中，这名网友显然做了充沛的准备——他搜集了租房合同原件、中介断租证明一份、被张贴的“断租请搬离”告示、微信上的交房租记载等证据。最终，法庭判决，网友胜诉。该网友提示有相同遭遇的租客，遇到黑中介不要怕，做到“有理、有据、好好准备”。

当然，无论是投诉或是报警，仅仅依托租户个人的力气，并不能有效遏制黑中介的野蛮生长。如刘俊海教授在采访中说的：“树立严惩机制，进步违法本钱，要把黑中介的违法受益归零，以至是负数。“