连蒙带骗加恐吓 毕业季租房如何防“坑”

时下正值租房商场传统旺季。不少刚进入社会的大学结业生由于缺少租房经历，很难辨认和招架一些“黑中介”的“套路”——连蒙带骗加恫吓，落入租房消费圈套只能自认“倒霉”。

打折、洗房、放狠话，“坑”“坑”不断

“租房前说好每月1000元租金，但签合同时又要额外收取100元/月网费。”租住在大连理工大学邻近的陈璐，结业一年换了三次地方。有结业生向记者反映，在签定租房合同后，排污费和热水费也少不了，一些“黑中介”和二房东总会巧立各种收费名字，“坑”你没商量。

记者近来以刚结业找房为由来到大连市高新区凌水路上一家房子中介，一名工作人员带记者看房后表明是其一个朋友对外出租的，宣称假如不经过中介签合同就能在租金上“打折”，这样房东可省下一笔中介费，记者也可以省一点租金。“何乐而不为?”他问记者。

由于大多数结业生手头并不宽余，以“打折”等为由的低租金成为某些“黑中介”拐骗结业生惯用的圈套。

记者造访发现，有的二房东向租客宣称间隔房被相关部分查处，实则是自导自演的戏，其意图是将上一批租客清退，以便组织下一批租客持续住进间隔房，如此重复从中获取暴利，这在圈内被称为“洗房”。

“小孩，租房考研的”“小情侣，整租的来”……记者进入一个名为“大锤租房红包群”的微信群后发现，许多房子中介工作人员瞒着地点公司为二房东介绍租客，成交后会稀有百元到上千元不等的红包，就算带租客看一次房或推送租客的微信名片也会有丰盛的“茶水费”。

“看人下菜碟，社会经验不足的结业生更好忽悠。”一位从业3年的房子中介工作人员说，许多“黑中介”与二房东摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心思，忽悠不成还会“放狠话”来要挟恫吓。

上海市华诚律师事务所律师丁玉鹏说，房子“黑中介”在结业季最为猖狂，专骗没有经验的初来乍到者，结业生租房时要进步警觉。

多留个心眼，谨防落入租房圈套

辽宁社会科学院社会学研究所所长王磊说，显着过低的租金或零佣钱，往往是“黑中介”为骗得订金、租金设下的圈套。结业生在租房前最好先比较一下邻近房子的商场租金水平，显着低于商场租金的房源信息需进步警觉。

我国房地产估价师与房地产经纪人学会近来发布《结业生租房风险提示与防备》，提示结业生警觉不标准租借合同、押金拘留条款、低租金和零佣钱等消费圈套。

业内人士提示，“黑中介”往往在租借合同中不清晰约好或建立不合理的押金拘留条款，当退租时，常常以房子遭到污损、设备设备家具损坏丢失、水电气欠费等为由强行拘留押金。为防备此类圈套，要在租借合同中清晰押金交还、拘留的详细景象。

大连市公安局治安支队社区警务处副处长张晓鹏说，结业生租房时要承认出租人是否为房东自己，还要留意检查房东是否与属地派出所签定了治安职责保证书，并进行实地检查，不要租住墙体歪斜开裂、电线私拉乱接等有安全隐患的房子。

丁玉鹏说，结业生如遇上胶葛，可拨打当地市民效劳热线，或向房子地点地的公安机关等相关部分投诉告发，也可经过调停、裁定、诉讼等手法，依法保护本身合法权益。

当令建立“黑名单”准则，让“黑中介”步履维艰

近年来，跟着多地住宅价格走高，从国家到地方政府层面，纷繁出台各类方针，加大对住宅租借商场展开的扶持力度，满意多层次需求。2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培养和展开住宅租借商场的若干意见》，清晰要求完善住宅租借法律法规，标准商场行为，安稳租借关系。

业内人士以为，我国房子租借商场尽管获得了长足的展开，但目前仍亟待出台相关配套方针，应该赶快出台住宅租借管理条例，标准承租人、出租人、中介机构等各方行为。

结业生遇到的租房圈套是房子租借商场不标准杰出表象之一。前不久，住建部等七部分发布了《关于在部分城市先行展开冲击损害群众利益违法违规行为 管理房地产商场乱象专项举动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行展开管理房地产商场乱象专项举动。其间特别提出将冲击暴力驱赶承租人、绑缚收费、阴阳合同、强制提供代理效劳、侵吞客户资金、参加投机炒房的房地产“黑中介”。

王磊表明，监管部分要持续加大对“黑中介”的冲击力度，进步“黑中介”的违法本钱，并当令建立“黑名单”准则，让“黑中介”在全社会步履维艰。

“结业生查找房源信息时，要尽量经过大型品牌中介机构或政府建立的房子租借公共效劳渠道等正规渠道。假如遇到租房圈套，可回校园挂号存案。”东北财经大学学生工作部部长赵亮说，经过讲座、宣扬海报、社交软件渠道推送租房提示等方式，对结业生解说详细事例为主的安全教育也不行少。