房产市场｜联合办公行业正迎来风口

　　近年来，随着共享经济的不断发展，一种新型的办公理念逐渐进入了人们的视野，就是联合办公模式。

　　所谓联合办公，就是一种基于共享办公空间的办公模式。在共享空间中，服务提供商不仅为用户提供基础办公环境和设施，以及完整的办公服务解决方案，还提供融资等增值服务。

　　在共享经济大潮下，自2015年开始，联合办公行业呈现爆发式增长。据梦想加创始人王晓鲁介绍，梦想加空间从2015年创立至2017年，运营面积约为5万平米。到了2018年，仅5月份单月扩张签约面积就达15万平米，从一线城市的核心区域，到极具发展潜力的成都、杭州、西安、南京、重庆等新一线城市新兴商业区，梦想加空间的规模在快速增长。

　　“联合办公市场的发展潜力依然非常巨大，未来有可能10%到20%的写字楼体量都会成为联合办公的形式。”王晓鲁表示，以北京来说，无论是众创空间还是联合办公，加在一起占整个写字楼或办公面积体量非常小，可能也就1%的水平。 “但我觉得将来联合办公的解决方案会成为大多数公司，不管是小公司，还是大公司，还是稍微大一点的团队他们共同的选择，因为带来的价值提升或者是性价比是非常明显的。”

　　梦想加的快速发展恰是联合办公行业发展的一个缩影，从2017年“共享经济“风口吹起开始，联合办公行业兴起了一波快速扩张的高潮。通过资源共享的形式，降低消费成本，提升消费者的体验感，联合办公的行业的头部玩家已经从”二房东“模式转向企业级服务平台。

　　艾媒咨询近日发布了《2018中国联合办公行业监测报告》，报告显示，2016-2022年，中国联合办公行业市场规模不断增长，2018年将突破600亿元，增长率达159.3%，为最高峰值，2018年将是联合办公迅速扩张时期。

　　专家表示，目前联合办公在国内还处在发展早期，市场有着刚性需求，但随着市场竞争的日趋激烈，行业未来将面临优胜劣汰，精细化运营将是未来企业竞争的关键。

　　王晓鲁告诉记者，不同于盲目投入到行业中的人，梦想加从一开始就确立了明确的目标，把市场需求当作导向，布局以北京为首的一线和新一线城市核心商圈，在稳固最基础的租金收益基础上，形成标准化打法，有序扩张。

　　从创办之初的1200平米，发展至今在城市核心区域新增签约面积20万平米的规模。梦想加的步伐越来越快，如今它已拥有300多人的团队，70%的人员都是产品研发或办公服务体系的研发人员为主。

　　据戴德梁行(微博)发布的最新报告显示，中国即将成为全球最大的联合办公市场，市场规模将达到万亿。联合办公迅速崛起，在很大程度上，受到了业内风投的推动。

　　今年夏天，联合办公市场又掀起了新一轮的融资热潮，梦想加获C轮融资1.2亿美元。据王晓鲁介绍，新一轮融资将会继续投入至一线、新一线城市核心商业区内空间规模拓展，同时，以“极致优化”的产品观持续对办公场景创新投入、驱动整个商业办公产业链上下游的变革。

　　中国的小微企业众多，创业氛围也够浓烈，碎片化办公趋势下，对联合办公的需求也将随经济发展而增加，未来联合办公行业何去何从是重中之重。王晓鲁表示，未来共享办公的方向是办公科技的较量。“一定会出现几个非常有规模化的办公空间的品牌。”他指出，在同样大小的办公空间内，联合办公的使用效率是传统办公楼的2-3倍，不论是从运营角度、流量角度还是从安全角度出发，现代化、智能化的全新办公需求解决方案是大势所趋。

　　王晓鲁以梦想加空间举例说明，在4000平米的空间内，梦想加可容纳一千多人同时办公，可以有专门的场地允许500人进行活动，智能门禁和人脸识别系统会将访客记录第一时间递到社区经理手上，从而保证空间安全。通过种种对办公细节的改变，智能化会使得参与空间管理的人员更少，服务更流畅、高效，办公感受更好。

　　在谈及面临的挑战时，王晓鲁认为，随着公司规模的扩张，会带来一定的管理挑战和团队成长问题，团队也会去考虑各方面产品是否稳定，整个服务能否保持标准化体系。在公司未来的规划上，王晓鲁表示一方面会在上海、广州、深圳、成都等更多的城市进行产品布局，另一方面探索更多和科技相关的创新业务。