北京知名中介转租公租房：原租金1700元，转租价4900元

  晚上9点，绿城北京诚园200多套公租房灯火寥寥。

  “这些租客大多是外地来北京打工的，晚上十一二点才回来。”在公租房居住5年多的陈大妈告诉《中国经营报》记者，“8楼有个租客，没地儿给电动车充电，就从8楼房间抛一个长长的插线板下来。这要是电着人怎么办?”

  中国房价行情网数据显示，北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。面对房租的水涨船高，北京市住建委连发公告，称将加快推进5000套公租房供应分配工作，年底前将再启动近万套公共租赁住房房源分配。

  一时间，公租房被寄望为高房租的“救火队员”。然而连日来，记者前往北京地段较好的公租房项目调查采访时发现，当地公租房违规转租之“火”未灭，两家知名中介机构——我爱我家(000560.SZ)、中天置地皆有染指，原租金1700余元的一居室公租房被转租后，租金高达4900元，通过中介租赁的部分租户却并不知情。

  目前，朝阳区公共租赁住房发展运营中心已就该情况展开调查，我爱我家方面正在进行核查，中天置地方面尚未答复。8月31日，北京市住建委发布消息称，已对涉事公司、单位及其承租人、转租人等进行顶格处罚。

  住户见中介带租客进出公租房

  绿城·北京诚园公租房项目位于北京朝阳区南沙滩东路。该居民楼独立成院，在小区较为偏僻的位置，包括地下室在内共12层，每层17间左右，单间建筑面积33～51平方米，共200多套住房。

  2012年，该项目开始配租，1层公示栏显示，该项目的服务单位为北京朝阳区房屋管理局第二管理所。

  相较于其他公租房项目，绿城诚园的公租楼在奥林匹克公园附近，北四环与北五环之间，地理位置佳，知名度较大，租金也相对高——每月49元/平方米左右。

  实地调查中，家住2层的陈大妈与两位中年男性住户均向记者表示，经常见到身穿衬衫、挂着名牌的中介人员带人看房、租房。

  “你要是年三十晚上来，就会看见整栋楼黑漆漆的，亮灯的户数不会超过一半，垃圾没清理都不会像现在这样堆这么高。”家住11层的王姓住户称。

  住建部颁布的《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)明确规定，公租房承租人不得转借、转租或擅自调换公租房，不得改变用途，无正当理由也不得连续6个月以上闲置。如果违反规定，承租人应当退回公租房，按市场价补缴租金，而且将被处以3万元以下罚款，5年内不得再次申请公租房。

  《办法》还规定，房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公租房出租、转租、出售等经纪业务，否则将由主管部门责令限期改正，并记入房地产经纪信用档案;对房地产经纪人员，处以1万元以下罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元以下罚款。

  在严格规定和三番五次的严查下，还有承租人和中介机构敢铤而走险吗?

  中介、国企“偷摸儿”转租

  8月23日，记者以租房名义咨询我爱我家南沙滩店的中介人员，其主动表示，此前的确出租了2套位于公租房的一室一厨一卫开间，月租金在5000元左右。目前，公租房房源都已租完，同小区内只有二居以上的商品房可供租赁。

  记者也从绿城北京诚园物业管理部门了解到，小区内商品房最小户型为二居室，一居室属公租房，不能对外出租。我爱我家又是如何把公租房面向市场出租的?

  我爱我家中介人员介绍，已出租的两套公租房，都是我爱我家向原租户租下后再转租给租客的。租客将每月租金交给我爱我家，而非原租户。房屋权属证明是原租户与政府签订的公租房租赁合同。屋内原租户的装修和可用设备没有变动。

  当被问及出租公租房是否合法合规时，中介人员称：“正常情况下是不允许公租房往外租的，但偷摸儿租呗。反正有的业主申请来不住，空着也是浪费，还不如租出去。”中介人员还承诺，基本不会遇上主管部门检查，如果遇上了只要说是原租户的亲戚朋友就行，“肯定不会被清走”。

  记者在公租房附近另一家我爱我家门店(依林家园店)询问时，该店中介人员也表示，原先绿城诚园内两套开间已被出租。但在互联网房源平台安居客网和58同城网上仍然挂有出租绿城诚园开间的信息，房帖中并没有说明该房为公租房。

  同时，记者走访周边房产中介时发现，中介品牌中天置地也出租过公租房。

  记者电话咨询中天置地二里庄店时，店内中介人员称，在绿城诚园两三套公租房开间已出租，而且都是公司今年刚承租下来的，很快就被租走，价位在每月4600元到5200元之间。如果遇上房管部门检查，只要说自己是租户的亲友就行。

  链家和麦田地产的中介人员则明确表示，绿城诚园的开间户型为公租房，不能违法出租。

  另外，在58同城上还有绿城公租房租赁的个人房源。发布人李先生在电话中明确表示，房源为公租房，是其所在的国企从公租中心承租下来的员工福利房，合同期限一年，明年3月31日到期。分别在1层、8层和9层的3套单人间无人居住，就面向市场出租。他只是代为发布和介绍，不愿透露所在国企的具体名称。

  租客对公租房不知情

  8月27日，记者再次联系我爱我家中介人员，该置业顾问称，一位租赁绿城诚园公租房的租客正在转租，租金一个月4800元。随后，记者跟随中介人员一同前往小区看房，公租房1层大厅挂有朝阳区住房保障事务中心制作的横幅：保障房小区严禁房屋中介行为。

  该栋居民楼公共走道狭长，套房紧紧相连。这套正在寻租的公租房位于7层，在走道较深处，进门后左边是卫生间，随即可以看到一张双人床，卧室、客厅二合一，床边为衣橱，厨房位于房间最末端。

  房间内暖气、空调、洗衣机、冰箱等设备一应俱全，已办好宽带网。置业顾问告诉记者，屋内设备、装修都是原租户留下的，中介公司没有进行改造和设备增减，但维修由中介负责。

  房间还摆放了带有我爱我家长租公寓品牌“相寓”标识的提示牌。提示牌上显示，房租可以通过“相寓APP”缴纳，还有注意用电安全等内容。中介称，我爱我家在今年6月前后向原租户承租下这套房，签订了3年合同，租客也可以和中介签订3年合同，但建议一年一签。

  中介还提醒记者，近期附近类似户型整租的价格在每月5500元到6200元之间，像这样月租不过5000元的房源非常。如果担心房源违规，可以再考虑。

  但不是所有租客都会得到中介在房源合法性上的提醒。

  由于培训需要，家在北京西北方向的陈皓(化名)在家人的陪同下，租下了绿城诚园内的公租房开间。当时他与家人找了多家中介公司，看了3天房，最终在我爱我家定下了这套月租4900元的单人间。

  他与我爱我家签订了为期1年的租赁合同，租金交给中介，每3个月一交，押金和中介费都为一个月房租，即“押一付三”。“和房东、中介都签了合同，合同里写得都挺详细的。”陈皓称，“房子还行吧，就睡个觉。”但当记者告知其租下的居室为公租房时，他很意外：“我不知道啊!”

  陈皓称，当时签合同时，我爱我家的中介人员并没有出示房东身份证及房产证等复印件，也没有向他和家人说明该居室为公租房。中介还向他表示，如果租期内不想再租，可以通过中介转租给他人。

  租户、中介层层加价

  在陈皓看来，这套房子还算实惠。记者走访周边中介时了解到，7～8月份，尤其是近期，奥林匹克公园附近的开间户型月租都在5500元以上。

  但原租户从朝阳区房管局申请、摇号、配租来公租房时，每月每平方米租金仅为49元，开间原租金在1700元左右，而且根据北京公租房租金补贴相关政策，除怀柔、平谷、密云、延庆外，满足条件的各区公租房承租人还将获得占房租10%至95%的补贴。

  对部分原租户而言，转租公租房可以说是一桩“无本买卖”。

  另据当地居民介绍，中介给原租户的租金大约在每月4000元左右。中介没有添置设备，也没有再装修，面向市场则开出了每月5000元左右的价格，而且还向租客收取一个月房租的中介费。

  此外，这也并非我爱我家第一次隐瞒租客出租公租房。2017年9月21日，有报道称，北京的王女士通过我爱我家租了3年的房子，却在去年7月突然被中介告知，其租赁的房屋为公租房，需立刻搬走，并拒绝支付违约金。

  而在朝阳区房管局公布的今年6月房地产经纪机构双随机抽查情况中，我爱我家在该区的分公司均未被发现违法违规行为。

  就公租房转租的情况，记者致电朝阳区公共租赁住房发展运营中心，工作人员表示，绿城诚园公租房项目的确属该中心管辖，租户多为个人申请、具有北京市户籍的朝阳区居民，合同期限为3年，也有一部分是机关单位申请的趸租人才房。

  工作人员介绍道，这类公租房不能面向市场出租，公租房项目管理部门每季度都会按比例巡查住户情况，基本每户一年一查，此前并未发现转租现象。如果转租情况属实，则属于违法行为。

  目前，朝阳区公共租赁住房发展运营中心正在就此事展开调查，工作人员称，由于事件涉及多个方面，难以确定调查结果出炉的时间。如果的确存在转租行为，中心将向上级部门汇报情况，依法依规处理。

  我爱我家客服回应称，会将该情况汇报总部，需进一步调查取证，将在工作日48内答复记者。中天置地投诉方面的客服表示，系统中并未查到该公租房房源，会将情况反馈给上级部门，当天给予回复。

  截至发稿时，我爱我家相关人员答复称，正在对此事展开调查;中天置地方面尚未回复。