房企｜多家龙头房企放缓拿地速度

  作为“面包”必备的原材料“面粉”，土地储备是房企运营最重要的因素。不过在“融资难”及难以预测的市场前景下，部分龙头房企已经放慢了拿地的步伐。近期，上市房企纷纷发布了2018年上半年中期业绩，南都记者发现包括恒大、融创、中海在内的不少龙头房企尽管取得了不错的业绩，利润率大升，但同时也减缓了拿地速度。

  后市影响房企拿地积极性

  南都记者对比多家房企中期业绩发现，上半年碧桂园以2242亿元、530宗土地的获取量，成为拿地最多的企业。不过，此前拿地相对积极的恒大、融创，拿地的速度开始放缓。

  作为下调负债水平的一大举措，恒大上半年的拿地规模大幅缩减，对比2017年同期，拿地数量和建筑面积减少近半。公告显示，恒大上半年净利润就高达530亿元，但土地储备仅新增68个，新增土地面积为3086万平方米，土储原值为446亿元。

  此外，曾经的“高价地专业户”融创中国，上半年也是严控拿地速度、加速去杠杆，新增土地储备约2920万平方米，相对2017年同期的3023万平方米，略有缩减。值得注意的是，融创从2016年10月到现在将近两年的时间里，基本上没有在公开市场拿地。融创中国公司主席孙宏斌表示，这次宏观调控的严格程度超过大家想象，不会短期之后就放开，会越来越严峻。

  即便是负债率不到60%的中海地产，其在拿地节奏上也有所放缓。公告显示，中海地产上半年共收购26宗土地，耗资港币459.5亿元，仅完成全年土地预算的34%。公司董事局主席兼行政总裁颜建国表示，“政策处于高度多变期，随时可能出来下一步新的政策，目前我们对市场保持高度谨慎态度。我们宁可错失一些机会，也不想投错几块地。”

  部分国字头房企拿地“积极”

  值得注意的是，面对上半年土地市场较低的溢价率，像保利、绿地、华润等国资背景的房企，正在加大拿地的力度。上半年，保利地产新增规划总地价为1072亿元，仅次于碧桂园位居行业第二。

  此外，上半年如绿地和华润的土地储备扩张速度，也受到业界的关注。绿地上半年新增权益建面约2161万平方米，同比增幅高达242 .5%，权益拿地金额421亿元，已接近2017年全年457亿元的总金额。华润置地上半年在土地市场上斩获41宗地块，总地价672.9亿元，权益地价513.4亿元，也接近去年全年的拿地额。

  易居研究中心总监严跃进认为，对于房企拿地而言，第一是当前资金回笼的速度是放缓的;第二是当前很多房企对于限价和配建等政策不是很清晰，拿地会相对保守;第三是部分房企的可供开发土地较多，尤其是当前对于存量土地和闲置土地查处比较多，这或是部分房企不愿意拿地的重要原因。“不过近期的部分土地溢价率相对较低，所以部分房企其实是可以弯道超车和捡漏的。”