想在哈尔滨买房需要具备的条件

冰城，唯一一个国家对俄合作中心城市、

欧亚大陆桥的明珠、

国家战略定位的沿边开发开放中心城市、

东北亚区域中心城市!

深圳，改革开放首个前沿的南国热土、

中国最具创新和发展活力的城市之一，

创造了举世瞩目的“深圳速度”!

深圳与哈尔滨，一南一北遥相呼应。

双方在资源、产业、技术、人才

等方面都具有很强的互补性!

两座城市的对口合作注定

会碰撞出异彩纷呈的火花。

　　美丽的冰城，美丽的人文环境，幸福感极高的城市，吸引了大批外来人士定居，更坚定了本地人安家置业的想法，那么，想要带看买房需要具备怎么样的条件呢?

　　贷款

　　贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　(6)贷款行规定的其他条件。

　　4、贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

　　5、贷款期限：一般最长不超过30年。

　　6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

　　7、申请贷款应提交的资料：

　　(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

　　(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;

　　(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;

　　(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

　　(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

　　(6)贷款行规定的其他文件和资料。

　　8、客户贷款流程：

　　(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

　　(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;

　　(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;

　　(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;

　　(5)客户还款：客户按合同约定按时还款;

　　定居落户：

　　凡在哈尔滨购买价值15万元以上商品房的外地人员，市公安部门可给购房者本人、配偶及未成年子女办理落户手续。

　　【事项名称】

　　夫妻投靠落户

　　【办理机构】

　　哈尔滨市各公安分局

　　【所需材料】

　　双方非农业户口，只要登记结婚，即可到在哈居住地派出所申报办理投靠落户(须携带落户申请，结婚证书、户口簿、身份证复印件和户籍所在地证明);女方农业户口到哈市投靠丈夫(非农业户口)落户，落户人需年满25周岁，结婚满5年;男方农业户口到哈市投靠妻子(非农业户口)落户，落户人需年满45周岁，可到在哈居住地派出所申请办理投妻落户(须携带落户申请，结婚证、户口簿、身份证复印件和户籍所在地证明)。

　　外地人在哈尔滨买房条件是什么?

　　1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

　　2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。

　　3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：

　　(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

　　(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;

　　(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的第一次购房证明。

　　二、外地人在哈尔滨买房政策有哪些?

　　1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

　　2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

　　3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

     以上是小编为大家整理的想在哈尔滨买房需要做的准备啦，哈尔滨是个美好的城市，希望大家在美丽的冰城都能收获自己的幸福。