楼市风向变了！

　　比气候更早入秋的，可能是房地产业。

　　扛不住了!当一些人还在加杠杆冒险冲进楼市的时候，先知先觉的房地产商正在从楼市里鱼贯而出。

　　9月12日，保利地产发布公告称，公司董事会以全票的通过率，同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” 。

　　这么做的，还有业界老大万科。

　　就在几天前，万科也被传出消息，“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”，并且已经得到确认，目前手续正在办理过程中。

　　另外，万科在各地的分公司，已经启动了改名程序。据南都披露，广州今年以来，万科在厦门、成都、海南、广州、合肥、上海等至少九家当地分公司已经先后完成更名。

　　除了保利、万科，2018年加入更名阵营的还有：

　　龙湖地产——7月3日，龙湖地产发布公告，龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

　　合景泰富地产——6月28日，合景泰富地产控股有限公司公告称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”，发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

　　时代地产——3月1日，时代地产发布公告，全名变更为“时代中国控股有限公司”，简称变更为“时代中国”。与此同时，公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

　　大连万达商业地产——3月1日，大连万达商业地产股份有限公司公告称，公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。

　　朗诗绿色地产——1月15日，朗诗绿色地产有限公司发布公告，将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

　　地产更名，先别忙着定调“去地产化”

　　2018年1月，朗诗绿色地产采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称;2018年3月，时代地产全名变更为“时代中国控股有限公司”，简称变更为“时代中国”;2018年3月，龙湖地产全名由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

　　这是继2016年开发商更名潮之后第二波。

　　2016年，恒大地产更名为中国恒大集团，远洋地产更名为远洋集团，雅居乐地产更名为雅居乐集团，K2地产更名为石榴集团。

　　眼下，公司简称中带有地产二字的公司已经越来越少了。

　　但地产名称的变化真的是“去地产化”的标志吗?先别忙着定调。房企改名往往与多元化、业务扩张、战略调整等关键 词密不可分。

　　万科表示，深圳市万科房地产有限公司的确将进行企业名称变更，进行变更的原因并非“去地产化”，而是扩大经营范围，“深圳市万科房地产有限公司有教育、文体等业务，这些业务都是房地产以外的业务。”

　　今年7月，在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，万科集团副总裁、董秘朱旭则表示，万科没有抛弃房地产，而是在做定位更新。“万科只是面对新的时代，将升级迭代为城乡建设和生活服务商。万科的业务版图，将围绕城乡发展和居民消费升级两条主线布局。”

　　目前，万科的核心业务为住宅业务、物业业务和租赁业务。除此之外，万科还在物流、养老、教育、冰雪度假等领域发力。

　　现今，房地产市场调控严厉，楼市提倡“租购并举”，传统的地产开发正面临着发展瓶颈。上海中原市场分析师卢文曦指出：“高周转有边际效应递减，市场竞争激烈，现在没有特别好的方向下，房企要寻找新的突破口，做多元化、多种发展是不错的尝试，等到某一领域有明显发展，房企可以再加大投入。”

　　房企纷纷谋求转型，找寻新的发展途径，试水医疗、农业、教育、养老、特色小镇、长租公寓等多个领域，原来的公司名称也就无法概括所有业务，改名也就成为必然。

　　越来越多的城市，房价开始跌了……

　　房价涨跌决定了悲喜人生，房价涨，造成无房家庭的普遍焦虑;涨得快，买房的高兴但是政府担心泡沫化;房价跌，就有老业主大闹售楼处的，这种场景大家屡见不鲜了。

　　不过，房子就在那，不喜不悲。

　　云房数据中心最近发布了8月份的百城房价走势统计报告，事情正在起变化啊，我们先来看下这个报告：

　　厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。

　　总结来说：房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延，个别热点三线城市已有迹象显现。

　　近期是上市公司的中报发布期，几个大公司的判断值得重视：

　　恒大说，未来会集中在一二线城市，他们认为三四线城市的风险在积聚;

　　融创说，买融创的房子不如买融创的股票。

　　春江水暖鸭先知。这其中透露出的信号，颇有深意。这或许意味着：中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远!

　　风向变了!你三四线城市的房子出手了吗?

　　近几年，三四线城市房子吸引了很多工作在一二线城市的人也纷纷回乡置业。

　　不少人在拥有多套房产的同时也成为了房奴，被掏空了钱包并背负起了沉重的房贷。

　　但是，没有真实需求，三四线城市的房价暴涨难以持久。

　　政府是在今年年中调整了棚改货币化安置的政策，之后，住建部表示，棚改货币化安置要因地制宜，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

　　在其后的一个月，呼和浩特宣布停止去库存，而长春则取消了货币化安置。

　　可以想见，在今年剩下的几个月中，会有更多的三四线城市跟进，没有了来自棚改安置的大笔资金投入，三四线城市的经济、产业和人口难以支撑当地的房地产市场，这一波牛市基本算是走到了头。

　　戴德梁行北中国区研究部主管魏东认为，从三四线城市房价开始上涨伊始我就曾提出过警告，在没有真实需求的前提下的房价暴涨都是难以持久的，趁房价上涨试图在三四线城市投资获利的人群现在要格外的小心，在一个没有需求的城市中，即便价格没有大幅下跌，可能的情况也是有价无市，个人的大笔资金锁在楼市里不知何时能找到接盘侠。

　　所以，趁目前政策还没有全面铺开，能撤就早点撤吧。

　　与此同时，我们还看到，国家对房地产调控一直在加码：

　　1、北京出台史上最严公积金贷款新政，“认房又认贷”;今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

　　2、房产税出台敲定设时间大限：五年内提请人大审议。

　　3、对三四线城市，国家则使出“釜底抽薪”的大招：曾经被视为抬高三四线房价的重要推手，棚改货币化安置或正渐行渐远。

　　多箭齐发。

　　一个事实已经板上钉钉：楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。