哈尔滨商铺辣么多 怎样选才能够不赔呢？

      在我们生活中有很多人现在投 资商铺赚钱，因为投 资商铺是未来赚钱的点子，那么投 资什么样的商铺赚钱呢?如果不知道的朋友让小编来给大家分析一下吧!

  就目前市场行为上，商铺投 资要先看清楚属于哪种投 资对象：

  1、老城区商铺;

  2、商品房住宅底商、办公底商;

  3、商业街;

  4、专业市场;

  5、带租约商铺：

  当然，所有的商铺投 资，特别是新商商铺投 资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投 资前，一定要知悉政府规划，市长省长任期(我国的政府就是一个市长一个投 资政策)，这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投 资。

  另外，每种分类有它的特殊性，如下：

  1、老城区商铺：

  这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏;同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划(道理狭小，景观改造，线路返修)会对商圈形成许多不忽略的影响;

  2、商品房住宅底商、办公底商：

  现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议投 资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。

  3、商业街：

  市场上面同质化相当严重，在不能拿到端头铺的情况均不建议投 资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。

  4、专业市场;

  根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投 资。

  5、带租约商铺;

  以租约的高回报诱惑新东家，注意，危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，慎重。适用以上方法，切不可盲目相信租约的回报率。

  最后，一个好商铺是后期培养出来的，不是前期投 资出来的。前期投 资是一门学问，不是一道数学题。去证券公司开户，都会看到或许有人会告诉你——投 资有风险，入市须谨慎。投 资商铺也是同样的道理，您能否承担的起亏损?

  下面小编根据上面的几点为大家推荐几个哈尔滨的旺铺供您参考。

推荐一、融创·哈尔滨万达城

• 均价12000元/㎡
• 400-818-0066 转 133183

楼盘详情：哈尔滨融创万达文化旅游城，北至中源大道，东至宏源街，南至世茂大道，西至规划路。融创·哈尔滨万达城2018年9月15日已加推A16栋，主推建筑面积100平米三室户型。项目目前高层均价约12000元/平方米，建筑面积区间为89-152平方米;洋房价格约15000元/平方米，面积区间为150-255平方米;公 寓参考均价约10000元/平方米，面积区间为42-75平米;别墅参考均价约20000元/平米，户型建筑面积315、330平米;商铺均价约25000元/平方米，面积区间为35-200平米。

  小编点评：万达城自身商业配套十分完善，不仅满足业主自身生活需求，也带动了周边楼盘的发展。

• 均价28000元/㎡
• 400-818-0066 转 634737

楼盘详情：银泰城·悦坊临街实景商铺在售，售价20000-80000元/㎡，参考均价28000元/㎡，按套销售，总价150万元起，可自由组合使用，多种业态经营。购房享贷款99折，全款97折。

  小编点评：项目自持大型商业配套，东南亚风情商业——银泰购物中心预计2018年年底开业，目前项目在售商铺、公 寓、住宅在售，业态丰富，有助于提升整体吸引力。

推荐三、恒大中央广场

• 均价11000元/㎡
• 400-818-0066 转 738536

 楼盘详情：哈尔滨恒大中央广场位于电碳路6号，项目主推9号楼和17号楼，户型建面约85-140平米，全装修交付。项目自身配备近3.4万㎡商业街、中心大湖、园林古木、多功能铂金恒温泳池会所。项目周边交通及配套较为完善，毗邻地铁2号线，17路，17路区间，206路，364路多条公交路线通达于此，轻松即享便捷生活。

  小编点评：了超市、影城、KTV、购物中心、多种餐饮等商型的购物中心及大润发超市、高等餐饮等多种业态，可以满足我们业主的生活需求。

• 均价20000元/㎡
• 400-818-0066 转 989927

 楼盘详情：宝宇天邑环球港外街商铺约为建筑面积20000元/平方米起，商铺类型纯一层、一拖二、一拖三产品，建筑面积约109-1200平米。另有宝宇天邑澜湾、天邑澜山现房商服在售，即买即用。住宅部分A区剩余两套，参考均价18000元/平方米，B区待开发。

  小编点评：宝宇天邑澜湾的物业也一直是购房者较为追捧和热爱的物业。宝宇天邑澜湾是道外区偏向改善型的住宅，园区内设计较为高品质，配套也是十分完善。宝宇的物业一直都是有口碑的，小区内环境也很好，有对口，如果资金充足的话，是一个不错的选择。

看了小编今天为大家推荐的这些商铺，想要投 资的小伙伴们赶紧点击上方的免费电话详细地咨询项目吧!小编祝愿大家都能买到心仪的房子!