11宗地59亿！哈尔滨土地频现高溢价成交

　　今年9月，虽然是商品房成交量下滑，但哈尔滨土地市场的热度却一直不减，品牌房企动作频频，土地供应量、成交量、楼面价都十分抢眼，环比、同比涨幅成倍攀升。

　　据统计，成交上，8、9两个月共计成交11宗土地，总成交金额59亿元，群力新区、松北区地块高溢价成交，最高楼面价7745元/平米;供应上，10月预计7宗土地摘牌入市。

　　哈尔滨成交11宗地吸金59亿

　　华润独揽3宗地块

　　据统计的数据显示，8、9月哈尔滨土地市场共成交11宗地，成交面积123.3万平方米，成交金额共计59亿元。多宗地块高溢价率成交，最高楼面价7745元/平米。

　　8、9月哈尔滨土地成交市场可称得上是大爆发，成交量、成交金额无论是环比还是同比，涨幅惊人。成交面积环比、同比涨幅环比涨幅超3倍。华润、保利、中海等品牌房企纷纷在哈尔滨拿地，为新项目增储用地。

　　房企拿地热情高涨。据统计，哈尔滨摘牌入市地块，大多数被品牌房企收入囊中。其中华润独揽3宗地块，中海2宗地块，应赫2宗地块，保利、金源、奥典、龙博各拿1宗地块。从成交总金额和成交数量来看，华润以25.3亿元成交额领先。

　　此外，从成交区域来看，哈尔滨土地成交遍及哈西、群力、松北、香坊等多个主城区，其中，群力、香坊各成交3宗地，哈西、松北各成交2宗地，利民1宗地。

　　品牌房企拿地热情高涨

　　哈尔滨从2018年年初至7月没有土地供应，造成了市场供需关系的不平衡，在进入八月份集中推出新区地块，还有香坊地块，这反映出未来五年内，这两个区域是哈尔滨商品房市场的集中发展区域，随着上半年对新区的推动速度加快，以及中央对东北振兴的重视，都会成为哈尔滨新区未来商品房市场发展的引擎。

　　此外，房企实力也非常重要，一些哈尔滨本地知名房企也加入了土拍大战，都无奈以“陪跑”收关，但部分开发商还表示会继续关注10月新供地块。

　　10月7宗地块接力摘牌

　　主城区新增66.3万平土地供应

　　据统计，截止至9月20日，哈尔滨10月将有7块66.3万平土地入市，其中3宗位于道里区，香坊区、南岗区、阿城区、呼兰区各1宗土地供应。此轮哈尔滨主城区供地呈现集中 供应、宗地性质丰富等特点，此轮宗地摘牌在时间上和地域上双重集中。

　　针对目前出现的土地小高潮，有业内人士表示，随着哈尔滨库存周期的下降，多个品牌房企手中可售的项目房源已不多，再加上目前房地产市场形势较好，拿地增储成为许多品牌房企的共识。随着品牌房企的争相拿地，预计今年下半年至明年上半年，哈尔滨将会迎来又一个新项目集中入市潮。