房价为何越调越涨？专家中肯讲出真相，房地产真的要变了

　　房价与调控的关系很难用一两句话说清楚，因为你说调控有用吗?可是确实有时候数据会显示房价降温，而且确实是真的，不能说调控没有效果，而且假设真没有调控的话，那么后果更不堪设想，可能房价不仅控制不住还会大涨，房地产市场风险也就更大。

　　你说调控有用吧，可能不少人会说越是调控房价越涨，特别是过去的调控，甚至被人说成是房价上涨的保险器。真是这样吗?不能说完全没有道理，但是我们要看调控的目标是什么。大家总是看到过去房价大涨，可是在调控后，房价止住了脚步而且可能会轻微下跌，于是得出了房价越调越涨的结论。

　　调控有效是肯定的，但与我们的预期落差较大也是存在的，所以才会导致这种感觉。正由于大家都是这种呢心态，不再相信房价会稳定，于是但凡有点钱哪怕没有钱的也都削尖了脑袋冲破牢笼去买房，因为买房让人致富，买房能让你少奋斗几十年成为大家的共识，尽管这种认识很可能是一种错觉，但大家都乐此不疲。于是，年轻人也被忽悠着，不买房就娶不上媳妇，不买房等于白干。应该说很多年轻人曾经的理想早就被现实击得粉碎，曾经的理想也早就化为乌有。

　　说实话，买房有什么错呢?当然没错，但是买房成了人们毕生的追求都不一定能实现时这就是一个错。不是你的错，而是这个现象背后的错。

　　其实，我们应该明白，调控的目标不是让房价大涨，更没有说调控就是为了降房价。遏制房价上涨，这是一方面，另一方面还要防风险，既要有上涨的风险，更有下跌的风险。即稳定房价才是调控的目标，既照顾民生，又保障稳增长。

　　所以听起来很残酷吧，现实就是如此。“房子是用来住的而不是用来炒的”这个全新定位，就决定了我们的调控不再是单方面调房价为主，而是从居住产品角度重新审视房地产行业。这也预示着房地产行业将迎来巨大变局。

　　在认识行业变局这个理念前，我们先听听专家是如何客观评价房地产行业的。

　　12月8日，2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上，中国房地产业协会会长刘志峰指出，回顾过往，我们应吸取调控的经验教训，应认识到为什么房价越调越高。刘志峰分析认为：“房价越调控越高”是由三方面原因造成的，首先是过度市场化、其次是过度行政化，最后是过于依赖化。

　　刘志峰在之前就谈过这个问题，他认为，房价上涨过快，甚至调控越调越高，因为第一，投机炒作，大量实体经济流入房地产;第二，经济发展过度依赖房地产，房地产在投资中比重大;第三，地方过度依赖土地财政，形成了经济发展投资建设与房地产一损俱损，一荣俱荣的关系，导致地方缺乏调控的动力。

　　这位专家应该说到点上了，原因很简单，大家都明白，可是会变吗?我认为，房住不炒后就一定会变。加上前面我讲到的对调控目标的认识，你大概也就理解房价越调越涨背后的逻辑了。不是调控无用，而是调控从来就没有想让房价从上涨的极端到下跌的极端。

　　经济参考报也曾经说过，近年来虽然调控频繁，但依然难以抑制购房热情。其原因在于，经过过去调控的反复，近20年的房价不断上涨，致使一些人认为房价神话不会被打破。经济参考报鲜明地提出，中国经济不能再走“老路”，房地产调控也不能再走“回头路”。降低地方对房地产的依赖，同时有效调整市场预期，促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在。

　　现在没必要纠结调控是不是管用，我们应该认识到未来调控的新思路。调控毕竟只是权宜之计，最终还是要落到长效机制的建立上。

　　而长效机制可能需要通过金融、财税、投资、土地、立法等来完善。未来，无论是买房还是租房，都将通过自己的奋斗实现居住梦想，这才是好的长效机制。