哈尔滨市实施新政，中介须在银行开账户接受首付款监管

哈尔滨市实施新政，中介须在银行开账户接受首付款监管。去年至今，哈市发生多起二手房中介卷走买房人钱款失踪事件。有数据显示，哈市2018年共受理房屋买卖合同纠纷621件，比2017年翻了近一倍，其中半数以上都是由于资金没有进行监管，造成交易中发生纠纷，对买卖双方造成巨大损失。记者对多部门进行了采访调查得知，本月2日起相关新政已实施，如果通过房地产经纪公司办理的存量房贷款业务，首付款资金未进入监管账户的，银行和住房公积金管理中心将不予审批发放贷款。

“房屋交易到一半，我的定金和首付都已经付了，但中介忽然关门了，我找到房主才知道，我的定金和首付中介根本没给他，房主不肯给我房子。”哈市郑女士的遭遇并不是个例，去年哈市发生了多起二手房中介卷款而逃，而近期发生的巨业地产门店集体关门，也让很多购房者遭受了损失。这些情况的发生，无一例外是交易资金没有放入监管账户。

600余起二手房合同纠纷半数以上资金未监管

哈尔滨仲裁委2018年共受理了房屋买卖合同纠纷621件，比2017年增加近一倍，其中半数以上都是由于资金没有进行监管。

据办理此类案件仲裁委办案工作人员介绍，很多当事人说，他们知道资金监管可以保障资金安全，但中介总是以各种借口不想让买卖双方进行资金监管。有的中介说资金监管特别麻烦，有的说得多花好几万，有的说你要是将资金打进监管账户，中介就不能帮办贷款了，得自己去办。“很多市民相信了，岂料遭遇了更大的麻烦。”工作人员说。

交易资金不进入监管账户银行不办理贷款

为了防范房产交易过程中的资金风险，黑龙江省住建厅、黑龙江银保监会和中国人民银行哈尔滨中心支行联合发文，要求严格落实存量房交易资金监管的各项要求，经备案且为交易双方委托代理存量房交易贷款业务或划转交易结算资金的房地产经纪机构，应于2018年12月10日前在银行开立资金监管账户。如果通过房地产经纪公司办理的存量房贷款业务，首付款资金未进入监管账户的，银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。

从哈市主城区内的不动产中心和二手房中介机构了解到，目前这项政策从本月2日起已开始实施。“如果首付款没有进入中介在银行开设的资金监管账户，银行就不给办贷款。”哈市一家二手房中介公司的负责人说。

监管账户有两种不动产中心可免费资金监管

住建部门要求二手房中介必须设立资金监管账户，这个账户的主要作用是通过住建部门和银行来制约中介不可以将交易资金随便挪用，与不动产中心内的房屋交易资金监管还不一样。

据哈市房屋交易资金监管中心相关负责人介绍，从2009年开始，哈市成立房屋交易资金监管中心，对房屋交易资金市民可以自愿选择是否监管。“目前资金监管窗口就在不动产中心办理网签合同的窗口处，办理网签合同后就可以选择进行资金监管，资金监管不收取任何费用，而且监管期间如果产生了活期利息，在监管结束后还随着房款一起给卖方。”这位负责人表示，很多市民认为，不通过中介交易的房屋才需要进行资金监管，其实这是一个误会。“无论是否通过中介，都可以在权属登记转移时选择将资金进行监管。”

中介拒绝监管市民可向房产监察大队举报

有了资金监管的渠道，但是中介通过其他方法逃避监管，拒绝使用监管账户又该怎么办呢?

“在实际工作中我们发现，有的中介利用市民怕麻烦的心理，还有的中介欺负外地购房者不懂政策，编造各种谎言来逃避监管，以达到挪用资金的目的。”据哈市房产监察大队直属中队郭队长介绍，无论中介以什么理由逃避监管，拒绝将资金通过监管账户交易，都可以拨打房产监察监督举报电话进行投诉。

哈尔滨市实施这项新政，为更多在哈尔滨买房置业的人提供更安全的交易环境。

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