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哈尔滨买房——七种情况下二手房过户困难，你要当心!
在哈尔滨买房，很多人考虑设施先进小区绿化好的新房，当然也有很多置业者会选择周边配套完善的二手房，那今天小编给大家介绍一下，在七种情况下二手房过户困难，买房的你要当心!
一、违法乱建的房子
房东将房子进行了改建或扩建，导致房屋实际面积与不动产权证上登记面积不一样，这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。一般来说，只有在房东将违法乱建的房子恢复原状后才能过户。
二、有抵押的房子
所谓有抵押的房子就是指房屋有银行贷款，且不动产权证也是处于抵押状态。对于这种抵押房子，房东只有到银行办理解抵押手续后才能办理过户，因此在买房时，大家一定要谨慎购买有抵押的房子，不然等到钱交了，才发现无法过户，到时哭都来不及。
三、待拆迁的房子
随着我国城镇化建设的快速推进，不少房子都被划入了拆迁范围。而对于这些待拆迁的房子，其产权早已被冻结了，就算此时你签了购房合同，也是无法办理过户的，更别说拿到拆迁款了。
四、被法院查封的房子
有些卖家明知自己的房子被查封了，却仍然对外销售，有时更是以超低的价格来引诱购房者，要知道如果房子已被法院查封，是无法办理过户的，除非案子结清了，房子被解封了。既然房子都被查封了，可见案件有多么严重，短期内你就别希望办理过户了。
五、未成年人的房子
对于登记在未成年人名下的房子，其交易只能由监护人代为处理，且购房款必须全部用于未成年人。如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那么所签订的购房合同就会被判定为无效，此时就别想过户了。
六、未交清税费的房子
大家都知道，在进行房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费。如果有一方存在未缴纳税费的情况，那么房子就无法办理过户，因此，购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。
七、未经共有产权人同意就售卖的房子
不少二手房都有多位共有产权人，购房者在买这类二手房时，必须要取得所有共有人的同意，否则即便了签了购房合同，完成了过户，恐怕最后也难逃退房的命运。就算共有产权人无法到场，也要让卖方提供经过公证的授权委托书。
以上就是小编要提醒在哈尔滨买房时注意不能过户的情况，买二手的置业者一定要谨慎考虑，以免带来不必要的麻烦。
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责任编辑： ouyangnana
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