恒大集团再融资

中国恒大集团发布公告，公司在1月22日和瑞信、光银国际、中信银行(国际)及瑞银订立购买协议。

恒大将增发2020年到期11亿美元的7.0%优先票据(将与2017年3月23日发行的2020年到期5亿美元的7.0%优先票据合并及构成单一系列);增发2021年到期8.75亿美元的6.25%优先票据(将与2017年6月28日发行的2021年到期5.98181亿美元的6.25%优先票据合并及构成单一系列);增发2022年到期10.25亿美元的8.25%优先票据(将与2017年3月23日发行的2022年到期10亿美元的8.25%优先票据合并及构成单一系列)，合计共30亿美元，发行日期为1月25日。

该笔发债的资金将为恒大现有债务进行再融资，剩余部分则用作一般用途。简单来说，就是“借新债还旧债”。

大多数房企对于发债的目的大多在于“调整公司债务结构、满足资金需求、偿还境内公司债券及金融机构贷款”。还有一些是为了提前赎回旧的美元债，将借贷成本进一步降低，债务结构进一步优化。

恒大研究院此前发布的报告显示，从房企兑付规模来看，2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

一方面是融资环境持续收紧，另一方面却是融资需求不断增加。这也是恒大进入2019年以来发的第一笔美元债。在2018年11月，中国恒大曾发行一笔利率高达13.75%的美元债。

2018年11月19日，中国恒大公告，发行人景程有限公司、恒大地产、天基控股及附属公司担保人就发行总金额10亿美元的增发2020年票据与中信银行(国际)、光银国际及海通国际订立购买协议，该笔票据的年利率为11%。此前，中国恒大曾在10月31日披露，公司全资附属公司景程有限公司将发行总额18亿美元的优先票据，最高年利率13.75%，而恒大集团董事局主席许家印将认购10亿美元。

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