房价畸高怪象，住房难，买房更难

随着时间的流逝，房地产的定位和用途正逐渐改变。曾经就是为了能通过房地产市场让大家都能买得起房子住，而随着房价越来越高，房地产的副作用也越来越明显，那么，新阶段的房地产的功能定位就必然会发生变化。而这一点是从对房子属性的倾斜开始的。当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出时，就意味着我们对房地产的态度发生了巨大变化，不再唯房地产投资是从，而是更加注重房子本身的居住功能。

　　谁也没有否认房子的投资属性，但是过去对于投资的功能被过分放大了，从而极大影响了市场的健康发展，也耽误了其他实体经济的发展。这就是度没把握好。因此，我们才又有了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终满足大家的住房梦想。这就决定了这轮调控已经跟以往不同，这是基于房住不炒这个定位被提出后，我们的调控思路已经发生了巨大变化，住房的形式也不再单一。

　　所以，住房目标不是买得起房，而是“住有所居”，让中低收入者住进保障房，中高收入者购买商品房，还有夹心层等一大批可以选择共有产权住房等，总之，每个阶层都得有保障，实在买不起的也可以选择租房，而且未来一定会对租房者赋予更多的权益。      是不是一些房价高的城市就没必要调整了，是不是就任由房价大涨？是不是房价不能降？当然不是，即使降价可能也不一定让你我买得起房，但是还要考虑整个市场的健康度，这个不得不防。

　　就比如说深圳，尽管有各种利好各种人口流入来支撑着高房价，但是最近公司深读报道称，在广东省和深圳市主持改革工作二十余年的张思平（既是从政者，又是专家），发布了14万字的长文——《深圳住房制度改革和房价调控》。他在文中论述了以下三个重要问题：

　　首先，调控目标是住得起房而不一定是买得起房；

　　其次，深圳房价应该从5.4万稳健回归到2015年的3.3万水平。这里要说明的是，5.4万他取的是深圳新建住宅样本平均价，据诸葛找房数据显示，100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以每平方米63511元占据榜首；

　　最后，公积金制度受惠者不应该是少数购房者。

　深圳房价高大家有目共睹，当然也有很多支持者。不过这位专家认为，高房价已经对深圳社会发展带来巨大影响。不仅让年轻人买不起房，中高收入群体买不起房，更对实体经济造成了伤害。同时，负债攀升，系统性风险压顶。

　　这三个问题造成的影响提出来相信大家都深有感触，而对于目前高房价存在的原因，这位专家更是直言不讳，他认为，深圳房价畸高的根本原因既不是炒房投机、房地产商和宽松货币供给，也不是土地紧张和人口过快流入，而是来自“住房制度、土地制度和财政制度三者的设计缺陷”。大概意思就是，1998年之前是福利分房，条件差点，但不需要都去买房，危机后，直到2004年全面落实了新政策，不同收入群体全部被赶向了市场，大大推动了商品房价格的上涨。

　　我们可以看到，在经历教训后，目前政策的双轨制是对的，既有商品房市场，又对保障房市场进行了强化。最大限度地为中低收入群体提供廉租保障房。至于商品房，他提出可以留给实现财富自由、购买得起的群体。也就是说，让想投资的人去买商品房。

　　如果真是如此，正如我之前所言，当大家不再为住房发愁时，你有钱买你的商品房，没钱的也不至于跟你一起抢，乖乖地老老实实地多赚钱就是了，这样房子该住的住，该投资的投资，而不是以前把买不起房的人交给了有钱人来控制和操纵了。你越买不起，你就越想买，人家炒房者就越是囤房不让你买得上，这种不合理就会进入死循环，单靠市场是解决不了的。所以，当下的调控的意义也就在此了。

　监管方面把好关，辨认清楚什么是特殊情况，什么样的是在钻空子，相信在相关部门如此重视这一问题的今天，很快就会有所好转的。