“套内面积交易”引发讨论，来看看专家如何分析

发布时间： 2019-03-06 10:46:54

来源：楼盘网哈尔滨

分类：国内动态

提起公摊面积，相信每一个买过房的朋友都是一肚子委屈，明明不属于自己，却要自己来买单，个别地方还有把小区广告位和停车位算入公摊面积的，可到头来，付了钱的业主要使用还要再付费用等等，诸如此类的问题。

近日，国家住房和城乡建设部官方网站发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿。其中《住宅项目规范（征求意见稿）》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。一时间，“别了，公摊面积”的兴奋声不断，但也由此引起一些人的误解。为此，记者采访了相关专业人士，请他们对以上问题进行解析。

“如果实行套内面积交易，取暖费、物业费也会相应减少，也会更加透明。公摊面积本身就是一笔糊涂账，比如停车位到底算不算公摊面积？要是算，为什么还要花钱买车位？开发商会不会借此提高房价呢？”

陕西省房地产研究会会长王圣学表示，理论上来说，按照套内使用面积交易，总价是不变的，把公共区域的价格放到使用面积里去了，单价相对提高。比如，建筑面积100平方米的房子，套内使用面积75平方米，单价1万元/平方米，总价就是100万元。如果按照套内使用面积计算，只是单价提高到了13333元/平方米。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗也认为，房价不会因此提高。他表示，这是建筑设计标准，不是销售规范。房屋销售的时候可以按照三种方式来计算，一种是按整套计算；其次按建筑面积算；第三种是按照套内建筑面积算，当然也可以按照第四种套内使用面积计算。

业内人士均表示，目前政策处于公开征求意见阶段，主要约束的是工程建设方面，不涉及后期的物业费、取暖费等。

此外，还有一些市民担心，如果没有公摊面积，开发商为了节省成本，会不会减少园林绿化、楼梯走道的宽度或者电梯的数量等，进而影响住宅品质。

杨东朗对此强调，绿地是配套，不是公摊，这是建筑设计规范征求意见稿，与公摊面积是两码事。此建筑设计规范主要用来约束工程建设，防范一些房地产通过公摊面积做文章，要求设计人员精益求精，同样的建筑面积怎样设计可以使得房率更高一些。

公摊面积本身并非毫无价值，但如今公摊面积并没有一个明确的规范和标准，很多开发商便借此机会上下其手，令很多购房者无可奈何。

责任编辑： chenjian

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