新年开篇，土地市场明显低迷，三线城市量价齐跌！

发布时间： 2019-03-11 15:59:35

来源：楼盘网哈尔滨

分类：土地市场

根据上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示，2019年2月份，有40个典型城市土地出让金收入总额为1378.5亿元，环比下降36.6%，同比下降27.5%。

有分析人士指出，自2018年下半年以来全国土地市场流拍现象增多不少，有部分热点城市的土地市场呈现了明显转冷趋势。进入2019年后，土地出让金连续两个月环比下降，但目前政策与经济环境并未发生大变化，可以预估未来将会持续这一下降趋势。

根据数据分析，今年的前两个月，40个典型城市土地出让金累计收入3553.5亿元，同比大幅下降20.9%，延续了2018年全年累计同比下降的态势。从40城年初累计土地出让金收入的同比增速走势来看，基本与40城年初累计土地成交面积一致，2018年6月份以来下降趋势较为明显，从去年12月份开始转负。

从今年2月份算起，40个典型城市的土地成交均价为4194元/平方米，环比上涨1.7%，同比下跌11.3%，地价相比2018年同期下跌较明显。2018年4月份以来40城土地成交均价基本稳定在4200元/平方米左右。

王若辰表示，40城土地成交均价同比涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌，2018年3月进入负区间，10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长，成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。预计在政策调整幅度不大的情况下，2019年上半年40城土地成交均价同比涨幅将继续处于负区间。

王若辰认为，如果按城市来看，一线城市的土地政策正在执行严厉的调控措施，在部分城市的总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下，成交面积和成交均价依然有所上涨，但总体溢价率始终维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施，二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势。三线城市在进入2019年后重新开启了量价齐跌模式，该类城市房地产市场已经处于板块轮动上涨结束开始调整的阶段，预计未来地价将持续调整。

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责任编辑： chenjian

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