2019楼市基调确定！继续“稳”下去！

前日，住房和城乡建设部负责人，在回答记者关于：“今年报告没有强调“房住不炒”，是否意味着房地产行业监管调整”的问题时表示，2019年我国将继续促进房地产市场稳定健康发展，并且具体要做到五个坚持：

1、不会允许随意加房产投资杠杆。房住不炒到底是什么意思？很多人可能一直没明白。对此，杠杆游戏说直接一点，就是不允许随意加房产投资杠杆。

特别是第二套以上的购房，一定是有限制的。比如购买条件较多、首付执行较高、利率上浮……

通过杠杆率的控制，实际也就大幅减少投资性购房。

而投资者减少，看涨预期和上涨推动力也就得到控制。我一直说，凡是具备金融属性的行业，要出现牛市，一定有杠杆助力。没有高杠杆，就没有疯狂的资金介入。

没有追求高回报的资金杀进去，拿什么涨？地产也是这个道理。

那么，去年下半年开始的货币定向和结构性宽松，这些多出来的水怎么办？不管望哪流，给开发商可以，但主要不可以给太多房产投资者。

2、市场和保障两条腿走路，尽管货币宽松了很多，但这会制衡看多预期。“坚持住房市场体系和住房保障体系”是五个坚持的第二点。这句话在五个坚持中最短，但意义一样深刻。

“住房市场体系”几个字放最前面，意思就是地方政府该卖地自己卖。目前货币条件也不错，起码不会人为制造2018年的紧缩局面，流拍和断粮可能会减少。

但是同时又说“住房保障体系”，意味着不管目前市场怎么个情况。比如有些地方横盘了，甚至跌了，保障房该建还得建。

还如共有产权、租赁住房的住宅产品供应，无论市场还是保障，根本上就对看多预期形成制衡。

3、保障稳地价、稳房价、稳预期，是有考评的。注意第三个坚持：

坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导，我们要不断地完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

这些措辞的信息，杠杆游戏认为是很大的。第一，我们知道了，控制房价是真有决心，在目前房价监测预警机制基础上，还要完善。

意思就是，如果某一段时间，哪个城市有异动，立即就会发现，并警示。

第二，光有监测当然不够，得有考评。是的，考评机制也要完善，落实城市的主体责任。每个城市要负责自己的房事。

当然，因城施策、分类指导。比如都已经跌了的地方，杠杆游戏的理解是，肯定也就可以允许适度放松。2019年以来很多城市的情况不就是这样。

但是最后说得很清楚，地价、房价、预期三稳。那么，通过货币的相对宽松，调控的边际放松，也就可以形成和空方的攻防平衡。

4、房地产的功能定位确实发生了变化，要更多服务新市民的城市化，楼市多方的砝码在减少。第四个坚持是这么说的：

要坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点是要解决新市民的住房问题——这句话，很多人可能看到的是房租要涨。

更多人租房，以及发展租赁市场，房租当然应该会涨。但这不是关键，杠杆游戏认为，这个坚持意味着房地产行业，过去更多是为了经济和就业，而后则是要服务我国最后一个阶段的城市化。

今天，城市化的速度比以前略慢，难度也更大。怎么办？比如房子对于一些人来说还是贵，打击房价又不敢，那么租赁市场先把这些人安居起来。

至于这一招行不行，不好说，但起码这是对房地产功能、定位的一个转变。

这个转变意味着，楼市多方的砝码在减少。

5、“调控”二字虽然没说，但保持政策的连续性和稳定性，即意味着调控继续，只是严厉程度有别。杠杆游戏此前写过文章，说不说调控，是判断周期变化的关键因素之一。

近期，确实没有说调控。但“要保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落”——实际省略了“调控”二字，潜台词还在。

要连续、要稳定，意味着幻想可以放弃。不过，注意后半句“防止大起大落”，这也说明房价下行的压力其实更大了。

就像3月12日，住建部门负责人回答记者时说的，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓，二是住房成交价格总体平稳，三是住房市场预期逐渐趋于理性。是的，成交面积、成交价格、预期，这三个指标太重要了。如果哪天这些指标发生了逆转，说明真的发生了变化。

目前来说，还没有到这一步。

近期反倒是楼市“定向降息”、“减交易环节及个税”，目的都是怕预期过冷。怕涨也怕跌，真不容易。

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