买房置业想舒心？选好楼层是关键！

发布时间： 2019-03-14 15:48:27

来源：楼盘网哈尔滨

买房子在选择楼层这件事情上，可谓是公说公有理婆说婆有理，各有各的道理。作为购房者，对于各种公式、各种法则计算得再好，等到去往售楼部的那一刻，就注定了“晕头转向”。不是真的头晕，而是会被开发商的各种宣传招数、宣传套路带着走，相信很多人都有这种体会，明明自己信心坚定的，但是实际上信心不堪一击。
在买房子这件事情上需要慎重，特别是买房子自己居住的话就更加需要慎重了，如果买的房子不理想，日后住进去也很不舒服，预期凑合不如在买房子的时候就看好、选好。

小编建议：尽量不要买楼层在1/N层以下的房子。这样的楼层往往采光会受到影响，光照不足、位于小区的底层，所以通风效果也会受到周边建筑物的影响。

举例来说，如果楼房的总层高在33层的话，就不建议购买3层及其以下楼层的房子；如果小区房子总层高是11层的话，就不建议购买1层的房子。以此类推就很容易得知到底小区哪些楼层的房子不能买了，按照国家的建筑标准来说，小区的建筑需要保障层的冬至日光照不少于1，但是实际小区建筑当中，由于各种因素的影响，往往错综复杂的建筑密度导致低层楼房采光不佳。

那么，就会遇到一种比较特殊的情况：如果现在买的房子位于相对低的楼层，但是周边建筑相对稀少，不影响采光问题，随着城市的快速发展，周边楼房越来越多了，很可能周围出现了更多的高楼大厦，小区原本设计的一楼房子采光没问题，现在被其他建筑物（或者非本小区的建筑物）遮挡了，该怎么算呢？

因为采光问题能直接影响到房子的价值如何，采光不好的房子在二手房交易市场上价值受限。如果因为周边的高楼大厦影响，导致原来能采光的房子现在不能见到阳光，楼市指闻提示，这其实是对业主的一种权益损害，根据《标准城市居住规划设计规范》（GB50180-93）》的相关规定，“大城市的住宅日照在大寒时，不能低于2，冬至日的时候不能少于1。”

如果小区的老人居住区，则更加需要阳光，所以根据规定冬至日不能低于2。楼市指闻特别要说的一点是“在原规划的建筑外增加任何建筑设施的话，不能影响相邻住宅的原有日照标准降低。”

所以，根据相关城市小区建筑标准要求来说，如果小区原来的采光没问题，由于周边新建楼房影响了原来的采光效果，这是不符合相关规定的。最后，再次提示一下买房时记得看清楚楼层、计算好采光效果，祝大家都买到好房子。