别着急！让房价飞一会！她会落地的！

发布时间： 2019-03-19 15:04:02

来源：楼盘网哈尔滨

房地产成为一个独立的行业已经有近30多年的时间了，作为一个新兴的行业，前期的快速发展也是很正常的，一个行业从无到有，需要很多完善的地方很多，制度的建立，人才的培养，资金的寻求方式，其实在过去的30年的历程中，在房地产不断的发展中，各相关的配套政策以及有利于房地产发展的土壤都已经培育起来了，我们不仅仅要看到房价的不断上涨，也要看到这个行业发展的速度和趋势！

房地产的快速发展必然是推动了中国经济的高速发展，一方面解决了人民对住房的需求，另一方面也是拉动了相关产业链的完善，并且也产生了很多新兴的产业，比如，一个项目的开工需要很多部门的配合和支持，尤其是建筑设计行业、建筑咨询行业，建筑生产行业等等都起到拉动左右，中国房地产发展的三十年，也伴随了中国建筑行业的告诉发展，解决了很多人的就业，也让这个行业的技术、人才得到了一定的培养，因此对于主流来说，这些都当下房地产对社会的发展起到了积极的作用。

当然，房地产的发展也是有很多肆无忌惮的方式，比如高周转的方式，严格限制开盘的时间，盲目的追求资金的流动速度，也就变相的要求建筑速度，记得中建三局在施工深圳大厦的时候，7天一层，已经达到了改革开放时候的深圳速度，现在的房地产企业，速度要求已经是4天一层，更有甚者达到了3天一层，这些速度对于目前的建筑行业要求来说，当然是不好的，尤其对于工程质量来说，有一定的瑕疵，从建筑科学的角度来看，不要突破建筑材料的科学极限，如果需要速度大幅度的提升，那么就要求现在的施工方式就要产生大的变化，新材料、新工艺、新方法都需要进一步的改善！

再从房地产的房价来说，房价的合理程度也是行业发展是否正常的一个指标，一个行业从无到有，从小到大，开始的时候当然需要去政府去扶持，需要照顾，但是发展到了一定的阶段，就需要行业自身按照企业市场的规律去遵循、开辟自己的发展方向。其实无论任何行业，其实都需要符合市场发展的规律，需要一定的人才基础，需要一定的政策约束，需要一定的资金引入，这样的渐渐培养、发展后，再经历市场的检验，让那些质量好、重承诺、受信誉的单位会逐步的成为市场发展的主力军！由于我国的土地政策是有地方政府为主导，地方政府的收入一部分来源于税收，另一部分来源于土地出让金，这些根本的问题导致了房地产的发展和地方政府有千丝万缕的关系。土地其实是房地产企业发展的基础，土地储备也是房地产不断进步前进的一个压舱石，由于土地价格的政府行为，必然会导致房价不一定是按照市场的规律去运行，也导致了中国房价的失真！

当一个地方政府依赖于土地财政的话，这个地方的房价水分会很大，房价的水分当然也反应在土地的水分上了，这部分不在市场范围内调控的价格，也就导致了当今房价的不真实情况，当然了，炒房客、中介、开发商等的一些垄断行为也会造成房价数据不符合市场情况，但是最基础的依然是土地政策的政府提供！

发展过程中，有好的方向，我们当然要坚持，不好的地方，我们就要通过改革、完善现在的制度来让房地产行业正式走入市场经济的大潮中去！国家的最近政策都是很积极的！房产税、取消公摊面积等政策都在逐步的实行，其实应该看到房子回归居住的功能，那么其实房地产去金融化，土地财政的逐步取消，也就让房地产已经回归了理性，在这种情况下，你觉得，你需要买房吗？答案其实很显然，房地产的价格会逐步的回落，最终会成为汽车一样的普及，房子也就是人们居住的工具而已！

2019年，开始转变房地产的方向，没有炒房客，没有土地财政，你说房子能贵的起来吗？不要着急买房，让房价先飞一会，他会落地的！