房地产调控风向明朗了：“一城一策”+“三稳”！

对于2019年的房地产走向问题，其实早已经非常明朗了：稳健发展将是常态化走向。不管媒体何种说法，作为购房者而言只需要抓住一点就可以，看住建部怎么定调的，在3月中旬，住建部再次表示，2019年的房地产调控仍然不会松懈，房住不炒仍然贯彻和坚持，调控更多地向差异化策略迈进，具体为“一城一策”的实施手段，目标很简单，就是“稳地价、稳房价、稳预期”。

其实很多人仍然不理解这些定调什么意思，简单来说，可以解释为“房地产调控不要指望会松懈，2019年为了达到房地产平稳健康发展的目标，各大城市会因地制宜地采取调控措施，调控不一刀切。只要是在保持房地产平稳健康发展轨道上，各项举措基本可行。例如A城市房地产遇冷，不利于行业健康发展，那就需要加点火；如果B城市的房地产出现了过热的苗头，那就应该洒点水降降温。”

1、一城一策下，买房给“补贴+打折”？楼市指闻已经不止一次地说道，今年，我们会更多地看到“一城一策”的实施，各大城市策略更加姿态万千。这不随着年后几个城市相继放松了调控之后，楼市又有了新动作，一个消息，买房发“补贴”，房贷给“打折”：

根据新消息，山东菏泽成武县发布了《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见（试行）》对于农村人进城买房做出了一系列措施和举动，其中最为吸引人的就是“鼓励性”购房措施，农村人进城买房，如果是首套房的话则可以享受每平米300元的补贴优惠，并且有条件地进行首付比例不超过30%；除此之外，贷款利率方面也给出了折扣优惠，贷款利率折扣最低可以达到基准利率的9折，上限是不超过基准利率的1.25倍。

大致内容：
自2019年1月1日起，该县各镇农村居民在成武县城市规划建成区内购买首套新建商品房，并且完成城镇户口落户的，均可享受购房每平方米300元的优惠。对进城购房落户未就业的农村居民，优先安排就业岗位，县人社局对进城购房落户农民提供至少3000个就业岗位，工资不低于成武县公布的最低工资标准。

其实这仅仅是一次促进农村人进城买房的小措施而已，在几年之前，不少地方就已经实行过这个举错了。特别是在三四线的房地产去库存中，周边县城或者周边农村的人进城买房起到了很大的作用。楼市指闻需要提示的是，这一点其实不用感到怪异，在一城一策的调控举措下，只要是保证房地产稳健发展，具体措施可以多样化，菏泽的这个鼓励也恰恰符合这个基本逻辑。

2、起风了！好消息可不止这一个！除了这一点购房优惠，其实在全国各大城市，已经出现了不少的买房利好措施，最大的就是买房按揭贷款利率回落。从2018年10月份开始，先后有广州、南京、北京等城市的部分商业银行开始了房贷利率回调趋势，当时有不少人认为，这只是短暂性的措施、贷款利率高浮仍然是常态化的。不过，进入2019年之后，全国首套房利率持续回落，根据华夏时报报道：

2019年3月份以来，五大行以及多家商业银行在深圳的等城市的首套房贷利率都已经降至基准利率上浮5%，这里的利率从去年12月份就开始回落了。

以五大银行为例，由过去的首套房按揭贷款基准利率上浮15%回落到了现在的上浮仅仅5%。除了首套房利率回落之外，二套房及多套房的按揭贷款利率也纷纷回调，深圳二套房的利率从原来的上浮15%，回落到了现在的仅仅上浮10%。

根据华夏时报的数据显示，全国首套房利率已经是2018年12月份以来的“三连降”了，暂时也只是部分城市实行，不过随着宽松化的贷款环境出现，应该会有更多城市和更多银行跟进执行的。

以上的各种优惠和贷款利率回落是不是意味着楼市即将掉头？楼市指闻认为并非如此，在房住不炒的调控大基调下，现在的房地产已经进入了平稳发展趋势，加之以房地产税、租售并举、共有产权、多渠道供应的实施，今年的稳定房价已经取代了前几年的控制房价，在稳定的目的下，适当下调利率也是一种有效措施。

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