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地铁施工地上部分竣工,哈尔滨又恢复两条公交线路!有没有经过你家呢?购置房产究竟有没有风险?小编认为作为投资来说风险都是存在的,房产自然也不例外,借此机会小编就来谈谈对于哈尔滨楼市的观察。
2018年我们可以很清楚的看出房价一路上涨,年增长幅度达到了14.3%,同样的2017年和2016年的房价涨幅计算后分别为9.3%和-16.5%;可以说哈尔滨经过这两年的房价仅仅是恢复到了2016年的房价水平,那么哈尔滨房价暴跌的原因和房价上涨的原因有哪些?
2016年前后是全国很多三四线城市房价最困难的时候,这个时候除去部分二线和新一线城市房价还处于比较火热的情况外,大多数的城市都处于微跌和横盘的情况。哈尔滨2016年出现这样的跌幅让人感到很惊讶,总的来说原因有几个:
第一、东北整个经济环境影响,导致很多开发商减少了投资,有点甩盘的意思。以2016年的数据显示,哈尔滨房地产开发投资总额是-12%的增长,没有资金支持的楼市房价出现下跌也是必然,而且2017年的房地产投资还是持续下跌,不得不说哈尔滨房地产的危险性还是比较高的。
第二、哈尔滨的房地产库存过多,不得不降价去库存。可以说哈尔滨是全国为数不多的省会及以上城市中开始进行去库存政策的。在各大城市2016年下半年开始纷纷限购、限贷、限售的时候,哈尔滨却是为数不多的不限购而且进行去库存的城市,不得不说哈尔滨房地产市场库存的严重程度。
那么哈尔滨房价从2017年之后开始缓慢上涨的原因也很简单:就是棚改和炒!棚户区改造再次释放了哈尔滨的购房需求,尤其是鼓励以货币补偿为主的方式,注定会造成房价的暴涨。而有钱的人们喜欢多买几套房想要借机炒一把也就成为顺理成章的事情。
那么在哈尔滨投资房产风险大吗?
第一、2019年的哈尔滨房价很难实现超过2018年的涨幅,投资收益率低。截止到目前哈尔滨的房价已经回到了2016年的最高位(均价到1万元),2019年如果不出现下跌情况下,最多保证稳定低幅度上涨,年增长率不会很高(7%以下是大概率),想要实现过去两年的高增长很难。如果是投资的话,个人觉得收益率一般。
第二、限售政策阻止了你快速变现的可能,时间越久风险越大。2018年5月份开始哈尔滨已经实现了限售政策,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。也就是说一般投资者要想实现收益就至少要在3年以后,究竟3年哈尔滨楼市如何?不得而知。
第三、二手房究竟是不是好卖?值得怀疑。房产也好,股票也罢只有变现才有收益的可能性,就目前来看哈尔滨的住房需求不是在增加而是在不断减少,以2017年为例哈尔滨户籍总人口比上年末减少7.1万人,也就是说逃离哈尔滨已经成为事实。假如哈尔滨的产业经济这几年不能取得转变,那么持续成为人口净流出城市则是必然,这种情况下住房需求自然会减少,房价也会下跌。一个房产投资者的肺腑之言,2019年慎重!!
综上,无论是哪个城市小编都建议:房住不炒!哈尔滨作为一个不限购城市目前房价尚是如此,不难看出大家对于哈尔滨楼市的敬而远之。一个城市的房价坚挺程度最终还是要看产业和人口数量,在产业转型不成功和人口数量不断流失的情况下,这个城市的房市固然是危险的,经不起风浪的。
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责任编辑: chenjian
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