国管公积金“认房又认贷”，到底是真是假？

国管公积金将跟随市管公积金执行“认房又认贷”的贷款政策？

近日，网上开始不断传出国管公积金即将开始调整贷款政策的消息。北京日报客户端记者也从相关部门获悉，目前暂无调整，但下一步的相关政策还须以官网发布为准。但实际上，市场上已经开始出现中介催促购房人紧急网签、抢搭“末班车”的现象。

网传国管公积金政策有变

“认房”和“认贷”是指购房办理贷款时，银行或公积金管理部门对于二套房的认定标准。“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录（包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录）。

如果是“认房不认贷”，就是只要购房人名下无房，购房时就被认定为首套房，首付比和银行利率都相对较低；

如果是“认房又认贷”，就不仅看名下是否有房、还要看此前是否有房贷记录，一旦查出此前名下有房贷，无论是否还清，都会被认为是二套房，从而执行更高的首付比和贷款利率。

两年前的“最严调控”，北京商业贷款已经实现“认房又认贷”；去年9月，北京公积金新政发布，市管公积金贷款也开始执行“认房又认贷”。在当时的政策中，针对国管公积金是否遵照执行，仅表述为“可按照本通知执行，另有规定的从其规定”。

不过，从上周末开始，网络上就已经开始传播国管公积金将从3月19日开始调整政策，执行“认房又认贷”。有消息称，链家地产经纪人已通知购房人政策将变，需抓紧办理网签。

链家地产一位经纪人表示，此前的确收到公司内部关于国管公积金政策将改为“认房又认贷”的消息，公司也要求将没有提交资格审核的尽快提交，从而应对政策变化。

官方回应：目前暂无调整

国管公积金政策到底是否改变？

刚刚从负责国管公积金业务的公积金管理中心中央国家机关分中心、国管公积金的咨询热线求证获悉，目前暂无政策调整。但对于下一步政策是否将调整，中央国家机关分中心方面并没有更详细的答复，仅表示“要以官方信息发布为准”。截至记者发稿前，该分中心官网并未有相关政策发布。

但在购房人看来，也急需一颗“定心丸”。如果贷款政策突然发生变化，最受影响的便是购房人本身。如果真如中介方面所言，一旦赶上了“认房又认贷”，势必会带来购房成本的增加，严重时还会影响购房计划。按照目前国管公积金的政策，首套房最高可贷款120万，而二套房则降到了80万；二套房的贷款利率，也是首套房利率的1.1倍。

“国管公积金在正常年份只占公积金贷款中的12%左右。”中原地产首席分析师张大伟说，以2017年为例，当年北京一共发放住宅公积金贷款5.78万套，其中国管公积金只有6800套，占比大约12%。

“国管公积金在正常年份只占公积金贷款中的12%左右。”中原地产首席分析师张大伟说，以2017年为例，当年北京一共发放住宅公积金贷款5.78万套，其中国管公积金只有6800套，占比大约12%。

业内认为，公积金的贷款政策也在逐渐全面收紧。去年9月的北京公积金新政中，除了涉及“认房又认贷”，还有“缴存额度与缴存年限挂钩”等重要政策变动。