“炒房客”已经倒下一批，2019你还要继续炒房么？

楼市经过一轮上涨之后，随着国家调控政策转向，一城一策成为主流，经过2年多的调控，楼市逐渐恢复平静，购房者的心理预期也发生了变化。从国家统计部门发布的相关数据来看，楼市的成交量和成交额普遍下滑，房价逐渐稳定。从党媒的多次表述来看，稳定是2019年楼市的新提法，这意味着，房价上涨告一段落。

但是，楼市中炒房者却不想面对这样的"稳定"局面，因为房价稳定，不再上涨，就没有获利的空间，并且，横盘时间越久，风险越大。这类群体普遍采用"高杠杆"买房，一旦持有成本上升，而房价上涨不及预期，加上调控限售限制，任何闪失，都可能让炒房者"一夜返贫"。

先来看一个案例。

张正明（化名）是一名销售经理，同时也是一名炒房者，在2017年到2018年房价上涨时期，利用各种贷款，买了4套房产，按照他的话说。

2017年买的2套房子肯定是升值了，但是2018年的房子基本没什么"利润"。

到目前为止，张正明压力越来越大，一方面调控限价持续，新房价格便宜，二手房价格贵，房价不再上涨，市场有价无市，不大容易卖出去；另一方面，面对大量债务只能"拆东墙补西墙"，以此来和限售解禁打"时间战"。

但是事与愿违，张正明在去年底的一次出差途中，下雨车辆打滑，发生了严重交通事故，进了医院无法工作。

由于是销售岗位，原本月收入数万元，但住院期间，每月公司只支付了基本工资。

这导致张正明无法偿还房贷，而房子又不能在限售解禁之前出售，等待他的就只有"弃房断供"。

这些炒房者最怕房价下降，一旦房价冲高回落，房子就等于白炒了。

更怕调控限售政策加码，这意味着房子要想卖出，并不容易。

一旦资金链无法维持，房子没有顺利卖出，那么迎接他的就只有"断供"一个选择。

如果出现这种局面，就意味着不仅房子保不住，炒房者身上将全是债务。

对于早些年买房的人来说，房价虽然涨了，但有价无市之下，也好像只有降价卖房这条路。房子失去流动性，那么不管几百万的房子，到最后也是纸上财富，黄粱梦一次。

2019年第一批炒房者已经"倒下"了，从各大媒体的报道来看，一部分炒房群体由于没有及时预估市场预期的变化，楼市长期横盘打乱了资金节奏，导致升值的空间大大减小，加上调控限售一直未松绑，第一些炒房者最终只能面临断供。

另外，从政策上来看，国家正在建立以房产税，共有产权住房以及租购并举为主的楼市长效机制手段，通过房产税挤出炒房群体，解决土地财政稳地价；通过共有产权住房更好解决刚需居住问题；通过公租房廉租房人才公寓等保障房解决低收入群体住房问题。通过企业70年自持房，试点集体用地建设租赁房，大学毕业生，外来务工群体等租房得到保障，租金降低，住有其居是大势所趋。

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